Ceny bydlení

Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · město v okrese Benešov

Praha, nebo Sázava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Sázavě: metr čtvereční za 55 657 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 53 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,38 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Sázavě: asi 12 260 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 6,6 roku v Sázavě (mzdy za Hlavní město Praha a Středočeský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Sázavě: hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPrahaSázavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 118 245 Kč 55 657 Kč Sázava levnější o 53 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 6,39 mil. Kč 3,01 mil. Kč Sázava levnější o 53 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 112 593 Kč 51 862 Kč Sázava levnější o 54 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 363 Kč 227 Kč Sázava levnější o 37 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 19 610 Kč 12 260 Kč Sázava levnější o 37 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 25 % Sázava nižší o 6,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 6,6 roku Sázava dostupnější o 40 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 3,7 % 4,9 % Sázava vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 26 436 Kč 12 453 Kč Sázava nižší o 53 %
Počet obyvatel 1 407 084 3 906 –
Průměrný věk 42,0 roku 45,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,0 % +4,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,7 19,5 Praha vyšší o 114 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 3,6 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 6,2 % Praha nižší o 4,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,9 % 17,6 % Praha nižší o 15,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 62 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 34 Praha vyšší o 182 %
Dojezd autem mezi obcemi 42 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Sázava: 227 Kč/m² Praha: 363 Kč/m²
  • Praha
  • Sázava
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaSázava
6/2026363 Kč/m²227 Kč/m²
3/2026364 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025361 Kč/m²231 Kč/m²
9/2025356 Kč/m²229 Kč/m²
6/2025352 Kč/m²232 Kč/m²
3/2025347 Kč/m²227 Kč/m²
12/2024342 Kč/m²234 Kč/m²
9/2024319 Kč/m²219 Kč/m²
6/2024310 Kč/m²216 Kč/m²
3/2024301 Kč/m²213 Kč/m²
12/2023293 Kč/m²211 Kč/m²
9/2023286 Kč/m²208 Kč/m²
6/2023279 Kč/m²209 Kč/m²
3/2023273 Kč/m²205 Kč/m²
12/2022274 Kč/m²204 Kč/m²
9/2022275 Kč/m²202 Kč/m²
6/2022275 Kč/m²201 Kč/m²
3/2022274 Kč/m²199 Kč/m²
12/2021274 Kč/m²195 Kč/m²
9/2021273 Kč/m²195 Kč/m²
6/2021272 Kč/m²192 Kč/m²
3/2021270 Kč/m²188 Kč/m²
12/2020267 Kč/m²177 Kč/m²
9/2020265 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020262 Kč/m²172 Kč/m²
3/2020259 Kč/m²169 Kč/m²
12/2019255 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019253 Kč/m²167 Kč/m²
6/2019251 Kč/m²167 Kč/m²
3/2019246 Kč/m²163 Kč/m²
12/2018243 Kč/m²160 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Sázava: 55 657 Kč/m² Praha: 118 245 Kč/m²
  • Praha
  • Sázava
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaSázava
2025118 245 Kč/m²55 657 Kč/m²
2024111 088 Kč/m²53 001 Kč/m²
2023105 082 Kč/m²48 225 Kč/m²
202299 503 Kč/m²43 517 Kč/m²
202188 629 Kč/m²35 470 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Sázava s…