Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Mělník · městys v okrese Mělník

Postřižín, nebo Všetaty?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 151 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Mělník a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Všetatech: asi 13 930 Kč měsíčně proti 14 690 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,2 roku průměrné hrubé mzdy v Postřižíně a 7,2 roku ve Všetatech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Postřižíně: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPostřižínVšetatyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 151 Kč 61 151 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,30 mil. Kč 3,30 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 334 Kč 59 334 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 272 Kč 258 Kč Všetaty levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 690 Kč 13 930 Kč Všetaty levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 28 % Všetaty nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,2 roku 7,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 5,1 % Postřižín vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 652 Kč 13 652 Kč –
Počet obyvatel 2 033 2 495 –
Průměrný věk 34,5 roku 42,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +101,5 % +10,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 160,4 26,5 Postřižín vyšší o 506 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,8 % 5,0 % Postřižín nižší o 2,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,5 % Postřižín nižší o 0,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 60 Postřižín vyšší o 37 %
Dojezd autem mezi obcemi 28 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Všetaty: 258 Kč/m² Postřižín: 272 Kč/m²
  • Postřižín
  • Všetaty
Tabulka hodnot
ObdobíPostřižínVšetaty
6/2026272 Kč/m²258 Kč/m²
3/2026277 Kč/m²267 Kč/m²
12/2025294 Kč/m²264 Kč/m²
9/2025295 Kč/m²263 Kč/m²
6/2025296 Kč/m²261 Kč/m²
3/2025301 Kč/m²257 Kč/m²
12/2024302 Kč/m²247 Kč/m²
9/2024274 Kč/m²239 Kč/m²
6/2024264 Kč/m²236 Kč/m²
3/2024254 Kč/m²232 Kč/m²
12/2023245 Kč/m²227 Kč/m²
9/2023236 Kč/m²223 Kč/m²
6/2023232 Kč/m²224 Kč/m²
3/2023230 Kč/m²220 Kč/m²
12/2022229 Kč/m²217 Kč/m²
9/2022228 Kč/m²214 Kč/m²
6/2022227 Kč/m²212 Kč/m²
3/2022226 Kč/m²210 Kč/m²
12/2021224 Kč/m²208 Kč/m²
9/2021223 Kč/m²210 Kč/m²
6/2021220 Kč/m²207 Kč/m²
3/2021215 Kč/m²206 Kč/m²
12/2020207 Kč/m²191 Kč/m²
9/2020202 Kč/m²183 Kč/m²
6/2020204 Kč/m²178 Kč/m²
3/2020200 Kč/m²176 Kč/m²
12/2019191 Kč/m²176 Kč/m²
9/2019199 Kč/m²179 Kč/m²
6/2019201 Kč/m²176 Kč/m²
3/2019187 Kč/m²166 Kč/m²
12/2018173 Kč/m²164 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Všetaty: 61 151 Kč/m² Postřižín: 61 151 Kč/m²
  • Postřižín
  • Všetaty
Tabulka hodnot
ObdobíPostřižínVšetaty
202561 151 Kč/m²61 151 Kč/m²
202459 085 Kč/m²59 085 Kč/m²
202334 979 Kč/m²51 709 Kč/m²
202231 915 Kč/m²44 977 Kč/m²
202127 129 Kč/m²33 712 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Postřižín s…

Porovnat Všetaty s…