Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Louny · město v okrese Louny

Podbořany, nebo Žatec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Podbořanech: metr čtvereční za 32 106 Kč proti 41 541 Kč v Žatci, tedy o 23 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 510 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Žatci: asi 10 880 Kč měsíčně proti 11 090 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy v Podbořanech a 5,4 roku v Žatci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Podbořanech: hrubě 7,7 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPodbořanyŽatecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 106 Kč 41 541 Kč Podbořany levnější o 23 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,73 mil. Kč 2,24 mil. Kč Podbořany levnější o 23 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 38 120 Kč 46 682 Kč Podbořany levnější o 18 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 205 Kč 201 Kč Žatec levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 090 Kč 10 880 Kč Žatec levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 24 % Žatec nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,2 roku 5,4 roku Podbořany dostupnější o 23 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 7,7 % 5,8 % Podbořany vyšší o 1,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 157 Kč 9 267 Kč Podbořany nižší o 23 %
Počet obyvatel 6 254 18 984 –
Průměrný věk 42,6 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,1 % −1,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 22,4 12,8 Podbořany vyšší o 75 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,5 % 8,2 % Podbořany nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,6 % 0,3 % Žatec nižší o 3,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 40 40 –
Dojezd autem mezi obcemi 16 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Žatec: 201 Kč/m² Podbořany: 205 Kč/m²
  • Podbořany
  • Žatec
Tabulka hodnot
ObdobíPodbořanyŽatec
6/2026205 Kč/m²201 Kč/m²
3/2026204 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025205 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025196 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025189 Kč/m²194 Kč/m²
3/2025185 Kč/m²192 Kč/m²
12/2024191 Kč/m²188 Kč/m²
9/2024181 Kč/m²180 Kč/m²
6/2024178 Kč/m²176 Kč/m²
3/2024174 Kč/m²173 Kč/m²
12/2023171 Kč/m²170 Kč/m²
9/2023168 Kč/m²167 Kč/m²
6/2023166 Kč/m²164 Kč/m²
3/2023162 Kč/m²162 Kč/m²
12/2022161 Kč/m²161 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²159 Kč/m²
6/2022158 Kč/m²157 Kč/m²
3/2022157 Kč/m²155 Kč/m²
12/2021157 Kč/m²157 Kč/m²
9/2021152 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021148 Kč/m²148 Kč/m²
3/2021150 Kč/m²145 Kč/m²
12/2020147 Kč/m²142 Kč/m²
9/2020144 Kč/m²140 Kč/m²
6/2020145 Kč/m²137 Kč/m²
3/2020136 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019128 Kč/m²130 Kč/m²
9/2019129 Kč/m²130 Kč/m²
6/2019129 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019125 Kč/m²127 Kč/m²
12/2018123 Kč/m²123 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Žatec: 41 541 Kč/m² Podbořany: 32 106 Kč/m²
  • Podbořany
  • Žatec
Tabulka hodnot
ObdobíPodbořanyŽatec
202532 106 Kč/m²41 541 Kč/m²
202430 149 Kč/m²38 325 Kč/m²
202328 128 Kč/m²36 074 Kč/m²
202224 534 Kč/m²32 736 Kč/m²
202120 056 Kč/m²26 167 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Podbořany s…

Porovnat Žatec s…