Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Plzeň-město · obec v okrese Plzeň-sever

Plzeň, nebo Vejprnice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vejprnicích: metr čtvereční za 49 361 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 25 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 880 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vejprnicích: asi 12 800 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,4 roku průměrné hrubé mzdy v Plzni a 6,3 roku ve Vejprnicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vejprnicích: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPlzeňVejprniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 624 Kč 49 361 Kč Vejprnice levnější o 25 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,54 mil. Kč 2,67 mil. Kč Vejprnice levnější o 25 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 74 309 Kč 50 739 Kč Vejprnice levnější o 32 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 251 Kč 237 Kč Vejprnice levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 580 Kč 12 800 Kč Vejprnice levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 28 % Vejprnice nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,4 roku 6,3 roku Vejprnice dostupnější o 25 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 5,8 % Vejprnice vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 645 Kč 11 046 Kč Vejprnice nižší o 25 %
Počet obyvatel 187 863 4 665 –
Průměrný věk 43,1 roku 39,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,6 % +12,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,6 55,7 Vejprnice vyšší o 34 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 3,0 % Vejprnice nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,1 % 7,4 % Plzeň nižší o 5,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 95 Vejprnice vyšší o 13 %
Dojezd autem mezi obcemi 12 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vejprnice: 237 Kč/m² Plzeň: 251 Kč/m²
  • Plzeň
  • Vejprnice
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňVejprnice
6/2026251 Kč/m²237 Kč/m²
3/2026251 Kč/m²235 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²252 Kč/m²
9/2025246 Kč/m²249 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²246 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²220 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²214 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²208 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²202 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²198 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²195 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²194 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²192 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²192 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²191 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²190 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²188 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²188 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²187 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²183 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²177 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²171 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²172 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020173 Kč/m²170 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²170 Kč/m²
9/2019175 Kč/m²165 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²164 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²162 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vejprnice: 49 361 Kč/m² Plzeň: 65 624 Kč/m²
  • Plzeň
  • Vejprnice
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňVejprnice
202565 624 Kč/m²49 361 Kč/m²
202461 919 Kč/m²46 778 Kč/m²
202357 707 Kč/m²43 830 Kč/m²
202252 989 Kč/m²39 507 Kč/m²
202144 865 Kč/m²33 361 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Plzeň s…

Porovnat Vejprnice s…