Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Plzeň-město · město v okrese Tachov

Plzeň, nebo Tachov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Tachově: metr čtvereční za 44 376 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 32 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,15 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Tachově: asi 12 190 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,4 roku průměrné hrubé mzdy v Plzni a 5,7 roku v Tachově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Tachově: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPlzeňTachovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 624 Kč 44 376 Kč Tachov levnější o 32 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,54 mil. Kč 2,40 mil. Kč Tachov levnější o 32 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 74 309 Kč 48 603 Kč Tachov levnější o 35 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 251 Kč 226 Kč Tachov levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 580 Kč 12 190 Kč Tachov levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 27 % Tachov nižší o 3,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,4 roku 5,7 roku Tachov dostupnější o 32 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 6,1 % Tachov vyšší o 1,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 645 Kč 9 929 Kč Tachov nižší o 32 %
Počet obyvatel 187 863 14 308 –
Průměrný věk 43,1 roku 43,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,6 % +13,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,6 29,0 Plzeň vyšší o 43 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 4,5 % Plzeň nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,1 % 1,6 % Tachov nižší o 0,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 10,6 % Plzeň nižší o 10,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 59 Plzeň vyšší o 42 %
Dojezd autem mezi obcemi 48 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Tachov: 226 Kč/m² Plzeň: 251 Kč/m²
  • Plzeň
  • Tachov
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňTachov
6/2026251 Kč/m²226 Kč/m²
3/2026251 Kč/m²224 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²220 Kč/m²
9/2025246 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²214 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²216 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²217 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²202 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²198 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²195 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²191 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²187 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²185 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²182 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²183 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²184 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²185 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²186 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²187 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²187 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²190 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²191 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²190 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²197 Kč/m²
3/2020173 Kč/m²195 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²188 Kč/m²
9/2019175 Kč/m²192 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²191 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²189 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²185 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Tachov: 44 376 Kč/m² Plzeň: 65 624 Kč/m²
  • Plzeň
  • Tachov
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňTachov
202565 624 Kč/m²44 376 Kč/m²
202461 919 Kč/m²42 363 Kč/m²
202357 707 Kč/m²38 123 Kč/m²
202252 989 Kč/m²33 740 Kč/m²
202144 865 Kč/m²28 747 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Plzeň s…

Porovnat Tachov s…