Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Plzeň-město · obec v okrese Plzeň-jih

Plzeň, nebo Štěnovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Štěnovicích: metr čtvereční za 45 851 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 30 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,07 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Plzni: asi 13 580 Kč měsíčně proti 14 690 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,4 roku průměrné hrubé mzdy v Plzni a 5,9 roku ve Štěnovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Štěnovicích: hrubě 7,1 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPlzeňŠtěnoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 624 Kč 45 851 Kč Štěnovice levnější o 30 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,54 mil. Kč 2,48 mil. Kč Štěnovice levnější o 30 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 74 309 Kč 45 936 Kč Štěnovice levnější o 38 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 251 Kč 272 Kč Plzeň levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 580 Kč 14 690 Kč Plzeň levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 32 % Plzeň nižší o 2,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,4 roku 5,9 roku Štěnovice dostupnější o 30 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 7,1 % Štěnovice vyšší o 2,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 645 Kč 10 260 Kč Štěnovice nižší o 30 %
Počet obyvatel 187 863 2 356 –
Průměrný věk 43,1 roku 39,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,6 % +18,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,6 50,1 Štěnovice vyšší o 21 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 3,0 % Štěnovice nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,1 % 3,6 % Plzeň nižší o 1,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 49,6 % Plzeň nižší o 49,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 97 Štěnovice vyšší o 15 %
Dojezd autem mezi obcemi 16 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Štěnovice: 272 Kč/m² Plzeň: 251 Kč/m²
  • Plzeň
  • Štěnovice
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňŠtěnovice
6/2026251 Kč/m²272 Kč/m²
3/2026251 Kč/m²282 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²270 Kč/m²
9/2025246 Kč/m²268 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²274 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²273 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²278 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²251 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²242 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²235 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²229 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²222 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²223 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²218 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²219 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²219 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²219 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²218 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²219 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²217 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²212 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²211 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²204 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²197 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²196 Kč/m²
3/2020173 Kč/m²189 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²181 Kč/m²
9/2019175 Kč/m²184 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²182 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²183 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²175 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Štěnovice: 45 851 Kč/m² Plzeň: 65 624 Kč/m²
  • Plzeň
  • Štěnovice
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňŠtěnovice
202565 624 Kč/m²45 851 Kč/m²
202461 919 Kč/m²43 138 Kč/m²
202357 707 Kč/m²38 873 Kč/m²
202252 989 Kč/m²33 542 Kč/m²
202144 865 Kč/m²28 486 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Plzeň s…

Porovnat Štěnovice s…