Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Plzeň-město · město v okrese Plzeň-jih

Plzeň, nebo Spálené Poříčí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Spáleném Poříčí: metr čtvereční za 45 851 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 30 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,07 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Spáleném Poříčí: asi 11 070 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,4 roku průměrné hrubé mzdy v Plzni a 5,9 roku ve Spáleném Poříčí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Spáleném Poříčí: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPlzeňSpálené PoříčíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 624 Kč 45 851 Kč Spálené Poříčí levnější o 30 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,54 mil. Kč 2,48 mil. Kč Spálené Poříčí levnější o 30 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 74 309 Kč 45 936 Kč Spálené Poříčí levnější o 38 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 251 Kč 205 Kč Spálené Poříčí levnější o 18 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 580 Kč 11 070 Kč Spálené Poříčí levnější o 18 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 24 % Spálené Poříčí nižší o 5,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,4 roku 5,9 roku Spálené Poříčí dostupnější o 30 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 5,4 % Spálené Poříčí vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 645 Kč 10 260 Kč Spálené Poříčí nižší o 30 %
Počet obyvatel 187 863 3 034 –
Průměrný věk 43,1 roku 42,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,6 % +12,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,6 31,0 Plzeň vyšší o 34 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 4,2 % Plzeň nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,1 % 1,1 % Spálené Poříčí nižší o 1,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 88 Spálené Poříčí vyšší o 5 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Spálené Poříčí: 205 Kč/m² Plzeň: 251 Kč/m²
  • Plzeň
  • Spálené Poříčí
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňSpálené Poříčí
6/2026251 Kč/m²205 Kč/m²
3/2026251 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²193 Kč/m²
9/2025246 Kč/m²193 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²192 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²192 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²188 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²182 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²180 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²178 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²175 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²173 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²171 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²168 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²168 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²169 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²169 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²169 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²169 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²173 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²171 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²167 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²159 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²158 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²154 Kč/m²
3/2020173 Kč/m²149 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²147 Kč/m²
9/2019175 Kč/m²147 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²145 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²144 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²142 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Spálené Poříčí: 45 851 Kč/m² Plzeň: 65 624 Kč/m²
  • Plzeň
  • Spálené Poříčí
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňSpálené Poříčí
202565 624 Kč/m²45 851 Kč/m²
202461 919 Kč/m²43 138 Kč/m²
202357 707 Kč/m²38 873 Kč/m²
202252 989 Kč/m²33 542 Kč/m²
202144 865 Kč/m²28 486 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Plzeň s…

Porovnat Spálené Poříčí s…