Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Tachov · město v okrese Tachov

Planá, nebo Tachov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Plané: metr čtvereční za 40 931 Kč proti 44 376 Kč v Tachově, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 190 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 12 200 Kč a 12 190 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,2 roku průměrné hrubé mzdy v Plané a 5,7 roku v Tachově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Plané: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 6,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPlanáTachovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 931 Kč 44 376 Kč Planá levnější o 8 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,21 mil. Kč 2,40 mil. Kč Planá levnější o 8 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 210 Kč 48 603 Kč Planá levnější o 15 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 226 Kč 226 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 200 Kč 12 190 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 27 % –
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,2 roku 5,7 roku Planá dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,6 % 6,1 % Planá vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 143 Kč 9 929 Kč Planá nižší o 8 %
Počet obyvatel 5 528 14 308 –
Průměrný věk 43,8 roku 43,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,2 % +13,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,5 29,0 Tachov vyšší o 76 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 4,5 % Tachov nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 5,6 % 1,6 % Tachov nižší o 4,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 16,1 % 10,6 % Tachov nižší o 5,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 59 Tachov vyšší o 9 %
Dojezd autem mezi obcemi 16 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Tachov: 226 Kč/m² Planá: 226 Kč/m²
  • Planá
  • Tachov
Tabulka hodnot
ObdobíPlanáTachov
6/2026226 Kč/m²226 Kč/m²
3/2026216 Kč/m²224 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²220 Kč/m²
9/2025217 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025215 Kč/m²214 Kč/m²
3/2025209 Kč/m²216 Kč/m²
12/2024210 Kč/m²217 Kč/m²
9/2024198 Kč/m²202 Kč/m²
6/2024194 Kč/m²198 Kč/m²
3/2024191 Kč/m²195 Kč/m²
12/2023188 Kč/m²191 Kč/m²
9/2023185 Kč/m²187 Kč/m²
6/2023183 Kč/m²185 Kč/m²
3/2023182 Kč/m²182 Kč/m²
12/2022182 Kč/m²183 Kč/m²
9/2022181 Kč/m²184 Kč/m²
6/2022180 Kč/m²185 Kč/m²
3/2022178 Kč/m²186 Kč/m²
12/2021180 Kč/m²187 Kč/m²
9/2021172 Kč/m²187 Kč/m²
6/2021171 Kč/m²190 Kč/m²
3/2021168 Kč/m²191 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²190 Kč/m²
9/2020161 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020156 Kč/m²197 Kč/m²
3/2020158 Kč/m²195 Kč/m²
12/2019161 Kč/m²188 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²192 Kč/m²
6/2019161 Kč/m²191 Kč/m²
3/2019159 Kč/m²189 Kč/m²
12/2018157 Kč/m²185 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Tachov: 44 376 Kč/m² Planá: 40 931 Kč/m²
  • Planá
  • Tachov
Tabulka hodnot
ObdobíPlanáTachov
202540 931 Kč/m²44 376 Kč/m²
202438 775 Kč/m²42 363 Kč/m²
202335 208 Kč/m²38 123 Kč/m²
202231 500 Kč/m²33 740 Kč/m²
202126 622 Kč/m²28 747 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Planá s…

Porovnat Tachov s…