Srovnání obcí · město v okrese Písek · město v okrese Prachatice
Písek, nebo Prachatice?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Prachaticích: metr čtvereční za 48 603 Kč proti 53 094 Kč v Písku, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 240 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Prachaticích: asi 11 230 Kč měsíčně proti 11 350 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Písku a 6,4 roku v Prachaticích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Prachaticích: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Písek | Prachatice | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 53 094 Kč | 48 603 Kč | Prachatice levnější o 8 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,87 mil. Kč | 2,62 mil. Kč | Prachatice levnější o 9 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 765 Kč | 45 609 Kč | Písek levnější o 2 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 210 Kč | 208 Kč | Prachatice levnější o 1 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 350 Kč | 11 230 Kč | Prachatice levnější o 1 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 25 % | Prachatice nižší o 0,3 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,0 roku | 6,4 roku | Prachatice dostupnější o 8 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,8 % | 5,1 % | Prachatice vyšší o 0,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 873 Kč | 10 839 Kč | Prachatice nižší o 9 % |
| Počet obyvatel | 31 002 | 11 036 | – |
| Průměrný věk | 43,7 roku | 44,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +3,9 % | −0,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 5,3 | 13,2 | Prachatice vyšší o 150 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,7 % | 4,0 % | Prachatice nižší o 0,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 3,5 % | 1,1 % | Prachatice nižší o 2,5 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 11,3 % | 0,1 % | Prachatice nižší o 11,3 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 70 | 91 | Prachatice vyšší o 30 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 43 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Písek
- Prachatice
Tabulka hodnot
| Období | Písek | Prachatice |
|---|---|---|
| 6/2026 | 210 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 3/2026 | 205 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 12/2025 | 208 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 9/2025 | 207 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 6/2025 | 206 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2025 | 207 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2024 | 206 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 9/2024 | 193 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 6/2024 | 189 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2024 | 184 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2023 | 179 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2023 | 175 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 6/2023 | 172 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 3/2023 | 168 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2022 | 167 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 9/2022 | 166 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 6/2022 | 164 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 3/2022 | 163 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 12/2021 | 164 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 9/2021 | 160 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 6/2021 | 156 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 3/2021 | 153 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 12/2020 | 148 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 9/2020 | 146 Kč/m² | 125 Kč/m² |
| 6/2020 | 142 Kč/m² | 116 Kč/m² |
| 3/2020 | 142 Kč/m² | 115 Kč/m² |
| 12/2019 | 141 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 9/2019 | 143 Kč/m² | 111 Kč/m² |
| 6/2019 | 143 Kč/m² | 110 Kč/m² |
| 3/2019 | 139 Kč/m² | 113 Kč/m² |
| 12/2018 | 135 Kč/m² | 109 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Písek
- Prachatice
Tabulka hodnot
| Období | Písek | Prachatice |
|---|---|---|
| 2025 | 53 094 Kč/m² | 48 603 Kč/m² |
| 2024 | 51 208 Kč/m² | 45 061 Kč/m² |
| 2023 | 46 213 Kč/m² | 40 290 Kč/m² |
| 2022 | 42 056 Kč/m² | 35 624 Kč/m² |
| 2021 | 34 318 Kč/m² | 32 392 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz