Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Pelhřimov · město v okrese Pelhřimov

Pacov, nebo Žirovnice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 39 519 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Pelhřimov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Žirovnici: asi 9 880 Kč měsíčně proti 10 220 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,2 roku průměrné hrubé mzdy v Pacově a 5,2 roku v Žirovnici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Pacově: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPacovŽirovniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 519 Kč 39 519 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,13 mil. Kč 2,13 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 38 259 Kč 38 259 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 189 Kč 183 Kč Žirovnice levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 220 Kč 9 880 Kč Žirovnice levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 22 % Žirovnice nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,2 roku 5,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 5,6 % Pacov vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 812 Kč 8 812 Kč –
Počet obyvatel 4 757 3 135 –
Průměrný věk 45,6 roku 44,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,1 % +6,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 20,6 16,6 Pacov vyšší o 24 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,9 % 2,6 % Žirovnice nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 0,9 % Pacov nižší o 0,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 4,6 % Pacov nižší o 4,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 95 80 Pacov vyšší o 19 %
Dojezd autem mezi obcemi 42 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Žirovnice: 183 Kč/m² Pacov: 189 Kč/m²
  • Pacov
  • Žirovnice
Tabulka hodnot
ObdobíPacovŽirovnice
6/2026189 Kč/m²183 Kč/m²
3/2026185 Kč/m²185 Kč/m²
12/2025184 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025177 Kč/m²173 Kč/m²
6/2025174 Kč/m²174 Kč/m²
3/2025171 Kč/m²175 Kč/m²
12/2024175 Kč/m²174 Kč/m²
9/2024170 Kč/m²173 Kč/m²
6/2024168 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024166 Kč/m²174 Kč/m²
12/2023165 Kč/m²174 Kč/m²
9/2023164 Kč/m²175 Kč/m²
6/2023162 Kč/m²173 Kč/m²
3/2023160 Kč/m²171 Kč/m²
12/2022159 Kč/m²170 Kč/m²
9/2022159 Kč/m²169 Kč/m²
6/2022159 Kč/m²168 Kč/m²
3/2022157 Kč/m²166 Kč/m²
12/2021157 Kč/m²164 Kč/m²
9/2021155 Kč/m²165 Kč/m²
6/2021150 Kč/m²166 Kč/m²
3/2021147 Kč/m²167 Kč/m²
12/2020139 Kč/m²164 Kč/m²
9/2020136 Kč/m²165 Kč/m²
6/2020135 Kč/m²160 Kč/m²
3/2020133 Kč/m²156 Kč/m²
12/2019133 Kč/m²155 Kč/m²
9/2019125 Kč/m²152 Kč/m²
6/2019123 Kč/m²152 Kč/m²
3/2019123 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018120 Kč/m²149 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Žirovnice: 39 519 Kč/m² Pacov: 39 519 Kč/m²
  • Pacov
  • Žirovnice
Tabulka hodnot
ObdobíPacovŽirovnice
202539 519 Kč/m²39 519 Kč/m²
202438 940 Kč/m²38 940 Kč/m²
202333 197 Kč/m²33 197 Kč/m²
202227 730 Kč/m²27 730 Kč/m²
202122 635 Kč/m²22 635 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Pacov s…

Porovnat Žirovnice s…