Srovnání obcí · statutární město v okrese Ostrava-město · město v okrese Bruntál
Ostrava, nebo Vrbno pod Pradědem?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vrbnu pod Pradědem: metr čtvereční za 29 382 Kč proti 52 418 Kč v Ostravě, tedy o 44 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,24 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vrbnu pod Pradědem: asi 8 480 Kč měsíčně proti 10 770 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Ostravě a 3,9 roku ve Vrbnu pod Pradědem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Vrbnu pod Pradědem: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Ostrava | Vrbno pod Pradědem | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 52 418 Kč | 29 382 Kč | Vrbno pod Pradědem levnější o 44 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,83 mil. Kč | 1,59 mil. Kč | Vrbno pod Pradědem levnější o 44 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 62 218 Kč | 32 381 Kč | Vrbno pod Pradědem levnější o 48 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 199 Kč | 157 Kč | Vrbno pod Pradědem levnější o 21 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 770 Kč | 8 480 Kč | Vrbno pod Pradědem levnější o 21 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 20 % | Vrbno pod Pradědem nižší o 5,3 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,0 roku | 3,9 roku | Vrbno pod Pradědem dostupnější o 44 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,6 % | 6,4 % | Vrbno pod Pradědem vyšší o 1,8 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 708 Kč | 6 578 Kč | Vrbno pod Pradědem nižší o 44 % |
| Počet obyvatel | 280 853 | 4 627 | – |
| Průměrný věk | 44,1 roku | 47,7 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −4,0 % | −12,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 13,1 | 9,5 | Ostrava vyšší o 38 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 8,0 % | 7,9 % | – |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 2,3 % | 1,3 % | Vrbno pod Pradědem nižší o 1,0 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 16 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 57 | 20 | Ostrava vyšší o 185 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Ostrava
- Vrbno pod Pradědem
Tabulka hodnot
| Období | Ostrava | Vrbno pod Pradědem |
|---|---|---|
| 6/2026 | 199 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2026 | 197 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2025 | 195 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2025 | 192 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 6/2025 | 190 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2025 | 189 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2024 | 186 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 9/2024 | 178 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 6/2024 | 174 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 3/2024 | 170 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 12/2023 | 167 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 9/2023 | 163 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 6/2023 | 160 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 3/2023 | 158 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 12/2022 | 157 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 9/2022 | 157 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 6/2022 | 156 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 3/2022 | 156 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 12/2021 | 156 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 9/2021 | 154 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 6/2021 | 153 Kč/m² | 134 Kč/m² |
| 3/2021 | 151 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 12/2020 | 148 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 9/2020 | 147 Kč/m² | 124 Kč/m² |
| 6/2020 | 144 Kč/m² | 122 Kč/m² |
| 3/2020 | 142 Kč/m² | 119 Kč/m² |
| 12/2019 | 139 Kč/m² | 116 Kč/m² |
| 9/2019 | 136 Kč/m² | 101 Kč/m² |
| 6/2019 | 136 Kč/m² | 102 Kč/m² |
| 3/2019 | 133 Kč/m² | 103 Kč/m² |
| 12/2018 | 129 Kč/m² | 101 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Ostrava
- Vrbno pod Pradědem
Tabulka hodnot
| Období | Ostrava | Vrbno pod Pradědem |
|---|---|---|
| 2025 | 52 418 Kč/m² | 29 382 Kč/m² |
| 2024 | 47 230 Kč/m² | 28 149 Kč/m² |
| 2023 | 43 640 Kč/m² | 27 057 Kč/m² |
| 2022 | 39 231 Kč/m² | 24 035 Kč/m² |
| 2021 | 32 751 Kč/m² | 18 591 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz