Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Teplice · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Osek, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Oseku: metr čtvereční za 32 116 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 29 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 710 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Oseku: asi 9 610 Kč měsíčně proti 10 270 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy v Oseku a 5,9 roku v Ústí nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Oseku: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOsekÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 116 Kč 45 256 Kč Osek levnější o 29 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,73 mil. Kč 2,44 mil. Kč Osek levnější o 29 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 200 Kč 65 075 Kč Osek levnější o 29 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 178 Kč 190 Kč Osek levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 610 Kč 10 270 Kč Osek levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 23 % Osek nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,2 roku 5,9 roku Osek dostupnější o 29 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,7 % 5,0 % Osek vyšší o 1,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 157 Kč 10 094 Kč Osek nižší o 29 %
Počet obyvatel 4 506 90 035 –
Průměrný věk 45,1 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,6 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 8,4 8,3 Osek vyšší o 1 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 8,0 % Osek nižší o 4,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,8 % 5,1 % Osek nižší o 3,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 2,2 % 0,5 % Ústí nad Labem nižší o 1,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 49 41 Osek vyšší o 20 %
Dojezd autem mezi obcemi 34 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Osek: 178 Kč/m²
  • Osek
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíOsekÚstí nad Labem
6/2026178 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026172 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025166 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025169 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025167 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025169 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024167 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024159 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024155 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024151 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023147 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023143 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023136 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023134 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022134 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022133 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022132 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022132 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021135 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021131 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021129 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021128 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020124 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020122 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020120 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020119 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019116 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019129 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019128 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019124 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018121 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Osek: 32 116 Kč/m²
  • Osek
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíOsekÚstí nad Labem
202532 116 Kč/m²45 256 Kč/m²
202430 928 Kč/m²42 602 Kč/m²
202328 448 Kč/m²39 965 Kč/m²
202224 305 Kč/m²36 365 Kč/m²
202119 885 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Osek s…

Porovnat Ústí nad Labem s…