Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Karviná · statutární město v okrese Ostrava-město

Orlová, nebo Ostrava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Orlové: metr čtvereční za 32 465 Kč proti 52 418 Kč v Ostravě, tedy o 38 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,08 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Orlové: asi 8 750 Kč měsíčně proti 10 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Orlové a 7,0 roku v Ostravě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Orlové: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOrlováOstravaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 465 Kč 52 418 Kč Orlová levnější o 38 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,75 mil. Kč 2,83 mil. Kč Orlová levnější o 38 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 809 Kč 62 218 Kč Orlová levnější o 34 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 162 Kč 199 Kč Orlová levnější o 19 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 750 Kč 10 770 Kč Orlová levnější o 19 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 20 % 25 % Orlová nižší o 4,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 7,0 roku Orlová dostupnější o 38 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 4,6 % Orlová vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 240 Kč 11 708 Kč Orlová nižší o 38 %
Počet obyvatel 27 383 280 853 –
Průměrný věk 44,4 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,3 % −4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 14,1 13,1 Orlová vyšší o 7 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 12,5 % 8,0 % Ostrava nižší o 4,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 2,3 % Orlová nižší o 1,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 39 57 Ostrava vyšší o 46 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrava: 199 Kč/m² Orlová: 162 Kč/m²
  • Orlová
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíOrlováOstrava
6/2026162 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026166 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025167 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025168 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025162 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025161 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024157 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024151 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024149 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024151 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023149 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023147 Kč/m²163 Kč/m²
6/2023145 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023144 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022140 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022142 Kč/m²157 Kč/m²
6/2022145 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022146 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021145 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021145 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021143 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021141 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020139 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020138 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020136 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020131 Kč/m²142 Kč/m²
12/2019126 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019127 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019126 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019119 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018116 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrava: 52 418 Kč/m² Orlová: 32 465 Kč/m²
  • Orlová
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíOrlováOstrava
202532 465 Kč/m²52 418 Kč/m²
202429 930 Kč/m²47 230 Kč/m²
202327 051 Kč/m²43 640 Kč/m²
202225 097 Kč/m²39 231 Kč/m²
202120 936 Kč/m²32 751 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Orlová s…

Porovnat Ostrava s…