Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · hlavní město v okrese Praha

Odolena Voda, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Odoleně Vodě: metr čtvereční za 61 886 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 48 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,04 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Odoleně Vodě: asi 14 850 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Odoleně Vodě a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Odoleně Vodě: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOdolena VodaPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 118 245 Kč Odolena Voda levnější o 48 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 6,39 mil. Kč Odolena Voda levnější o 48 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 112 593 Kč Odolena Voda levnější o 14 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 275 Kč 363 Kč Odolena Voda levnější o 24 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 850 Kč 19 610 Kč Odolena Voda levnější o 24 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 31 % Odolena Voda nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 10,9 roku Odolena Voda dostupnější o 33 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 3,7 % Odolena Voda vyšší o 1,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 26 436 Kč Odolena Voda nižší o 48 %
Počet obyvatel 6 639 1 407 084 –
Průměrný věk 40,4 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +14,2 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 52,4 41,7 Odolena Voda vyšší o 26 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,9 % 3,7 % Odolena Voda nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 1,9 % Odolena Voda nižší o 1,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Odolena Voda nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 79 96 Praha vyšší o 22 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Odolena Voda: 275 Kč/m²
  • Odolena Voda
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíOdolena VodaPraha
6/2026275 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026282 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025294 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025302 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025304 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025302 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024297 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024262 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024252 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024244 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023236 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023229 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023233 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023231 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022231 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022230 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022228 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022226 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021227 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021220 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021217 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021208 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020199 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020195 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020192 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020192 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019190 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019190 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019180 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018159 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Odolena Voda: 61 886 Kč/m²
  • Odolena Voda
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíOdolena VodaPraha
202561 886 Kč/m²118 245 Kč/m²
202456 077 Kč/m²111 088 Kč/m²
202351 291 Kč/m²105 082 Kč/m²
202246 285 Kč/m²99 503 Kč/m²
202139 940 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Odolena Voda s…