Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-východ · město v okrese Praha-východ

Nupaky, nebo Říčany?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nupakách: metr čtvereční za 61 886 Kč proti 66 219 Kč v Říčanech, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 230 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Říčanech: asi 18 240 Kč měsíčně proti 18 630 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Nupakách a 7,8 roku v Říčanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nupakách: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 6,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNupakyŘíčanyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 66 219 Kč Nupaky levnější o 7 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,58 mil. Kč Nupaky levnější o 7 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 95 088 Kč Říčany levnější o 1 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 345 Kč 338 Kč Říčany levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 18 630 Kč 18 240 Kč Říčany levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 38 % 37 % Říčany nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,8 roku Nupaky dostupnější o 7 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,7 % 6,1 % Nupaky vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 14 811 Kč Nupaky nižší o 7 %
Počet obyvatel 2 080 17 314 –
Průměrný věk 35,5 roku 40,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +32,3 % +15,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 28,4 38,0 Říčany vyšší o 34 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,2 % 3,0 % Říčany nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,1 % Nupaky nižší o 0,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 4,5 % Nupaky nižší o 4,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 97 99 Říčany vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 9 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Říčany: 338 Kč/m² Nupaky: 345 Kč/m²
  • Nupaky
  • Říčany
Tabulka hodnot
ObdobíNupakyŘíčany
6/2026345 Kč/m²338 Kč/m²
3/2026333 Kč/m²329 Kč/m²
12/2025338 Kč/m²331 Kč/m²
9/2025334 Kč/m²316 Kč/m²
6/2025334 Kč/m²315 Kč/m²
3/2025318 Kč/m²308 Kč/m²
12/2024312 Kč/m²302 Kč/m²
9/2024288 Kč/m²283 Kč/m²
6/2024279 Kč/m²275 Kč/m²
3/2024270 Kč/m²267 Kč/m²
12/2023263 Kč/m²260 Kč/m²
9/2023257 Kč/m²254 Kč/m²
6/2023260 Kč/m²251 Kč/m²
3/2023259 Kč/m²245 Kč/m²
12/2022259 Kč/m²246 Kč/m²
9/2022259 Kč/m²246 Kč/m²
6/2022259 Kč/m²247 Kč/m²
3/2022259 Kč/m²246 Kč/m²
12/2021260 Kč/m²254 Kč/m²
9/2021262 Kč/m²253 Kč/m²
6/2021259 Kč/m²247 Kč/m²
3/2021257 Kč/m²244 Kč/m²
12/2020250 Kč/m²236 Kč/m²
9/2020246 Kč/m²235 Kč/m²
6/2020237 Kč/m²229 Kč/m²
3/2020230 Kč/m²226 Kč/m²
12/2019222 Kč/m²221 Kč/m²
9/2019213 Kč/m²226 Kč/m²
6/2019209 Kč/m²225 Kč/m²
3/2019206 Kč/m²216 Kč/m²
12/2018196 Kč/m²212 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Říčany: 66 219 Kč/m² Nupaky: 61 886 Kč/m²
  • Nupaky
  • Říčany
Tabulka hodnot
ObdobíNupakyŘíčany
202561 886 Kč/m²66 219 Kč/m²
202456 077 Kč/m²62 033 Kč/m²
202351 291 Kč/m²58 110 Kč/m²
202246 285 Kč/m²53 011 Kč/m²
202131 223 Kč/m²44 258 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nupaky s…

Porovnat Říčany s…