Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-východ · hlavní město v okrese Praha

Nupaky, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nupakách: metr čtvereční za 61 886 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 48 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,04 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nupakách: asi 18 630 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Nupakách a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Nupakách: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNupakyPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 118 245 Kč Nupaky levnější o 48 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 6,39 mil. Kč Nupaky levnější o 48 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 112 593 Kč Nupaky levnější o 14 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 345 Kč 363 Kč Nupaky levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 18 630 Kč 19 610 Kč Nupaky levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 38 % 31 % Praha nižší o 6,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 10,9 roku Nupaky dostupnější o 33 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,7 % 3,7 % Nupaky vyšší o 3,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 26 436 Kč Nupaky nižší o 48 %
Počet obyvatel 2 080 1 407 084 –
Průměrný věk 35,5 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +32,3 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 28,4 41,7 Praha vyšší o 47 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,2 % 3,7 % Nupaky nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 1,9 % Nupaky nižší o 1,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Nupaky nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 97 96 Nupaky vyšší o 1 %
Dojezd autem mezi obcemi 18 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Nupaky: 345 Kč/m²
  • Nupaky
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíNupakyPraha
6/2026345 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026333 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025338 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025334 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025334 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025318 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024312 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024288 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024279 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024270 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023263 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023257 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023260 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023259 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022259 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022259 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022259 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022259 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021260 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021262 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021259 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021257 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020250 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020246 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020237 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020230 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019222 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019213 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019209 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019206 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018196 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 50 000 100 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Nupaky: 61 886 Kč/m²
  • Nupaky
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíNupakyPraha
202561 886 Kč/m²118 245 Kč/m²
202456 077 Kč/m²111 088 Kč/m²
202351 291 Kč/m²105 082 Kč/m²
202246 285 Kč/m²99 503 Kč/m²
202131 223 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nupaky s…