Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-východ · město v okrese Praha-východ

Nupaky, nebo Odolena Voda?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 886 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Odoleně Vodě: asi 14 850 Kč měsíčně proti 18 630 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Nupakách a 7,3 roku v Odoleně Vodě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nupakách: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNupakyOdolena VodaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 61 886 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,34 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 96 353 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 345 Kč 275 Kč Odolena Voda levnější o 20 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 18 630 Kč 14 850 Kč Odolena Voda levnější o 20 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 38 % 30 % Odolena Voda nižší o 7,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,7 % 5,3 % Nupaky vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 13 818 Kč –
Počet obyvatel 2 080 6 639 –
Průměrný věk 35,5 roku 40,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +32,3 % +14,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 28,4 52,4 Odolena Voda vyšší o 85 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,2 % 2,9 % Odolena Voda nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 97 79 Nupaky vyšší o 23 %
Dojezd autem mezi obcemi 43 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Odolena Voda: 275 Kč/m² Nupaky: 345 Kč/m²
  • Nupaky
  • Odolena Voda
Tabulka hodnot
ObdobíNupakyOdolena Voda
6/2026345 Kč/m²275 Kč/m²
3/2026333 Kč/m²282 Kč/m²
12/2025338 Kč/m²294 Kč/m²
9/2025334 Kč/m²302 Kč/m²
6/2025334 Kč/m²304 Kč/m²
3/2025318 Kč/m²302 Kč/m²
12/2024312 Kč/m²297 Kč/m²
9/2024288 Kč/m²262 Kč/m²
6/2024279 Kč/m²252 Kč/m²
3/2024270 Kč/m²244 Kč/m²
12/2023263 Kč/m²236 Kč/m²
9/2023257 Kč/m²229 Kč/m²
6/2023260 Kč/m²233 Kč/m²
3/2023259 Kč/m²231 Kč/m²
12/2022259 Kč/m²231 Kč/m²
9/2022259 Kč/m²230 Kč/m²
6/2022259 Kč/m²228 Kč/m²
3/2022259 Kč/m²226 Kč/m²
12/2021260 Kč/m²227 Kč/m²
9/2021262 Kč/m²220 Kč/m²
6/2021259 Kč/m²217 Kč/m²
3/2021257 Kč/m²208 Kč/m²
12/2020250 Kč/m²199 Kč/m²
9/2020246 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020237 Kč/m²192 Kč/m²
3/2020230 Kč/m²192 Kč/m²
12/2019222 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019213 Kč/m²190 Kč/m²
6/2019209 Kč/m²190 Kč/m²
3/2019206 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018196 Kč/m²159 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Odolena Voda: 61 886 Kč/m² Nupaky: 61 886 Kč/m²
  • Nupaky
  • Odolena Voda
Tabulka hodnot
ObdobíNupakyOdolena Voda
202561 886 Kč/m²61 886 Kč/m²
202456 077 Kč/m²56 077 Kč/m²
202351 291 Kč/m²51 291 Kč/m²
202246 285 Kč/m²46 285 Kč/m²
202131 223 Kč/m²39 940 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nupaky s…

Porovnat Odolena Voda s…