Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Teplice · město v okrese Teplice

Novosedlice, nebo Osek?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 32 116 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Teplice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Novosedlicích: asi 8 590 Kč měsíčně proti 9 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy v Novosedlicích a 4,2 roku v Oseku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Oseku: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 5,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNovosedliceOsekVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 116 Kč 32 116 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,73 mil. Kč 1,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 200 Kč 46 200 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 159 Kč 178 Kč Novosedlice levnější o 11 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 590 Kč 9 610 Kč Novosedlice levnější o 11 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 19 % 21 % Novosedlice nižší o 2,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,2 roku 4,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,9 % 6,7 % Osek vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 157 Kč 7 157 Kč –
Počet obyvatel 2 094 4 506 –
Průměrný věk 44,0 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,2 % −5,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 8,1 8,4 Osek vyšší o 4 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,5 % 4,1 % Osek nižší o 2,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 1,8 % Novosedlice nižší o 1,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 2,2 % Novosedlice nižší o 2,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 63 49 Novosedlice vyšší o 29 %
Dojezd autem mezi obcemi 17 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
75 100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Osek: 178 Kč/m² Novosedlice: 159 Kč/m²
  • Novosedlice
  • Osek
Tabulka hodnot
ObdobíNovosedliceOsek
6/2026159 Kč/m²178 Kč/m²
3/2026154 Kč/m²172 Kč/m²
12/2025150 Kč/m²166 Kč/m²
9/2025151 Kč/m²169 Kč/m²
6/2025151 Kč/m²167 Kč/m²
3/2025147 Kč/m²169 Kč/m²
12/2024144 Kč/m²167 Kč/m²
9/2024144 Kč/m²159 Kč/m²
6/2024143 Kč/m²155 Kč/m²
3/2024142 Kč/m²151 Kč/m²
12/2023140 Kč/m²147 Kč/m²
9/2023138 Kč/m²143 Kč/m²
6/2023131 Kč/m²136 Kč/m²
3/2023130 Kč/m²134 Kč/m²
12/2022130 Kč/m²134 Kč/m²
9/2022129 Kč/m²133 Kč/m²
6/2022128 Kč/m²132 Kč/m²
3/2022126 Kč/m²132 Kč/m²
12/2021127 Kč/m²135 Kč/m²
9/2021125 Kč/m²131 Kč/m²
6/2021121 Kč/m²129 Kč/m²
3/2021119 Kč/m²128 Kč/m²
12/2020115 Kč/m²124 Kč/m²
9/2020116 Kč/m²122 Kč/m²
6/2020116 Kč/m²120 Kč/m²
3/2020116 Kč/m²119 Kč/m²
12/2019111 Kč/m²116 Kč/m²
9/2019108 Kč/m²129 Kč/m²
6/2019107 Kč/m²128 Kč/m²
3/2019106 Kč/m²124 Kč/m²
12/2018104 Kč/m²121 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Osek: 32 116 Kč/m² Novosedlice: 32 116 Kč/m²
  • Novosedlice
  • Osek
Tabulka hodnot
ObdobíNovosedliceOsek
202532 116 Kč/m²32 116 Kč/m²
202430 928 Kč/m²30 928 Kč/m²
202328 448 Kč/m²28 448 Kč/m²
202224 305 Kč/m²24 305 Kč/m²
202119 885 Kč/m²19 885 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Novosedlice s…

Porovnat Osek s…