Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Uherské Hradiště · město v okrese Uherské Hradiště

Nivnice, nebo Uherský Brod?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nivnici: metr čtvereční za 49 293 Kč proti 54 939 Kč v Uherském Brodě, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 300 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 830 Kč a 11 730 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Nivnici a 7,4 roku v Uherském Brodě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nivnici: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNivniceUherský BrodVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 293 Kč 54 939 Kč Nivnice levnější o 10 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,66 mil. Kč 2,97 mil. Kč Nivnice levnější o 10 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 205 Kč 42 607 Kč Nivnice levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 219 Kč 217 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 830 Kč 11 730 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 27 % Uherský Brod nižší o 0,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 7,4 roku Nivnice dostupnější o 10 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 4,7 % Nivnice vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 005 Kč 12 287 Kč Nivnice nižší o 10 %
Počet obyvatel 3 347 16 280 –
Průměrný věk 43,4 roku 45,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,4 % −1,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 40,9 30,1 Nivnice vyšší o 36 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,4 % 4,0 % Nivnice nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,1 % 16,7 % Nivnice nižší o 9,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 91 82 Nivnice vyšší o 11 %
Dojezd autem mezi obcemi 9 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Uherský Brod: 217 Kč/m² Nivnice: 219 Kč/m²
  • Nivnice
  • Uherský Brod
Tabulka hodnot
ObdobíNivniceUherský Brod
6/2026219 Kč/m²217 Kč/m²
3/2026213 Kč/m²215 Kč/m²
12/2025208 Kč/m²219 Kč/m²
9/2025210 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025209 Kč/m²222 Kč/m²
3/2025206 Kč/m²217 Kč/m²
12/2024201 Kč/m²215 Kč/m²
9/2024195 Kč/m²203 Kč/m²
6/2024192 Kč/m²198 Kč/m²
3/2024189 Kč/m²193 Kč/m²
12/2023186 Kč/m²189 Kč/m²
9/2023184 Kč/m²186 Kč/m²
6/2023183 Kč/m²183 Kč/m²
3/2023180 Kč/m²181 Kč/m²
12/2022180 Kč/m²180 Kč/m²
9/2022180 Kč/m²179 Kč/m²
6/2022180 Kč/m²178 Kč/m²
3/2022179 Kč/m²176 Kč/m²
12/2021178 Kč/m²176 Kč/m²
9/2021177 Kč/m²172 Kč/m²
6/2021176 Kč/m²168 Kč/m²
3/2021174 Kč/m²165 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²161 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²158 Kč/m²
6/2020165 Kč/m²156 Kč/m²
3/2020155 Kč/m²151 Kč/m²
12/2019150 Kč/m²148 Kč/m²
9/2019152 Kč/m²149 Kč/m²
6/2019150 Kč/m²148 Kč/m²
3/2019147 Kč/m²149 Kč/m²
12/2018143 Kč/m²144 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Uherský Brod: 54 939 Kč/m² Nivnice: 49 293 Kč/m²
  • Nivnice
  • Uherský Brod
Tabulka hodnot
ObdobíNivniceUherský Brod
202549 293 Kč/m²54 939 Kč/m²
202446 663 Kč/m²51 517 Kč/m²
202341 504 Kč/m²46 492 Kč/m²
202238 634 Kč/m²41 149 Kč/m²
202130 686 Kč/m²36 160 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nivnice s…

Porovnat Uherský Brod s…