Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Benešov · město v okrese Benešov

Neveklov, nebo Týnec nad Sázavou?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 55 657 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Benešov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Týnci nad Sázavou: asi 11 930 Kč měsíčně proti 12 370 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Neveklově a 6,6 roku v Týnci nad Sázavou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Neveklově: hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNeveklovTýnec nad SázavouVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 657 Kč 55 657 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,01 mil. Kč 3,01 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 862 Kč 51 862 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 229 Kč 221 Kč Týnec nad Sázavou levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 370 Kč 11 930 Kč Týnec nad Sázavou levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 24 % Týnec nad Sázavou nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,6 roku 6,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 4,8 % Neveklov vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 453 Kč 12 453 Kč –
Počet obyvatel 2 779 5 732 –
Průměrný věk 42,9 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,5 % +0,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 30,6 29,0 Neveklov vyšší o 6 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,5 % 3,4 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 1,8 % Neveklov nižší o 1,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 46,8 % 87,3 % Neveklov nižší o 40,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 73 58 Neveklov vyšší o 26 %
Dojezd autem mezi obcemi 18 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Týnec nad Sázavou: 221 Kč/m² Neveklov: 229 Kč/m²
  • Neveklov
  • Týnec nad Sázavou
Tabulka hodnot
ObdobíNeveklovTýnec nad Sázavou
6/2026229 Kč/m²221 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025240 Kč/m²236 Kč/m²
9/2025231 Kč/m²225 Kč/m²
6/2025224 Kč/m²219 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²220 Kč/m²
12/2024221 Kč/m²219 Kč/m²
9/2024210 Kč/m²210 Kč/m²
6/2024206 Kč/m²206 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²202 Kč/m²
12/2023198 Kč/m²198 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²194 Kč/m²
6/2023194 Kč/m²194 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²190 Kč/m²
12/2022191 Kč/m²189 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²188 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²187 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²186 Kč/m²
12/2021189 Kč/m²187 Kč/m²
9/2021187 Kč/m²188 Kč/m²
6/2021184 Kč/m²184 Kč/m²
3/2021177 Kč/m²176 Kč/m²
12/2020169 Kč/m²169 Kč/m²
9/2020168 Kč/m²168 Kč/m²
6/2020167 Kč/m²167 Kč/m²
3/2020166 Kč/m²162 Kč/m²
12/2019159 Kč/m²158 Kč/m²
9/2019159 Kč/m²158 Kč/m²
6/2019158 Kč/m²156 Kč/m²
3/2019153 Kč/m²156 Kč/m²
12/2018147 Kč/m²151 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Týnec nad Sázavou: 55 657 Kč/m² Neveklov: 55 657 Kč/m²
  • Neveklov
  • Týnec nad Sázavou
Tabulka hodnot
ObdobíNeveklovTýnec nad Sázavou
202555 657 Kč/m²55 657 Kč/m²
202453 001 Kč/m²53 001 Kč/m²
202348 225 Kč/m²48 225 Kč/m²
202243 517 Kč/m²43 517 Kč/m²
202135 470 Kč/m²35 470 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Neveklov s…

Porovnat Týnec nad Sázavou s…