Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Plzeň-jih · obec v okrese Plzeň-jih

Nepomuk, nebo Štěnovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 851 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Plzeň-jih a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nepomuku: asi 9 830 Kč měsíčně proti 14 690 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,9 roku průměrné hrubé mzdy v Nepomuku a 5,9 roku ve Štěnovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Štěnovicích: hrubě 7,1 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNepomukŠtěnoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 851 Kč 45 851 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,48 mil. Kč 2,48 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 936 Kč 45 936 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 182 Kč 272 Kč Nepomuk levnější o 33 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 830 Kč 14 690 Kč Nepomuk levnější o 33 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 32 % Nepomuk nižší o 10,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,9 roku 5,9 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 7,1 % Štěnovice vyšší o 2,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 260 Kč 10 260 Kč –
Počet obyvatel 3 538 2 356 –
Průměrný věk 44,6 roku 39,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,8 % +18,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 22,3 50,1 Štěnovice vyšší o 124 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,5 % 3,0 % Štěnovice nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,8 % 3,6 % Nepomuk nižší o 0,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 98,7 % 49,6 % Štěnovice nižší o 49,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 53 97 Štěnovice vyšší o 83 %
Dojezd autem mezi obcemi 34 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Štěnovice: 272 Kč/m² Nepomuk: 182 Kč/m²
  • Nepomuk
  • Štěnovice
Tabulka hodnot
ObdobíNepomukŠtěnovice
6/2026182 Kč/m²272 Kč/m²
3/2026172 Kč/m²282 Kč/m²
12/2025179 Kč/m²270 Kč/m²
9/2025182 Kč/m²268 Kč/m²
6/2025181 Kč/m²274 Kč/m²
3/2025174 Kč/m²273 Kč/m²
12/2024175 Kč/m²278 Kč/m²
9/2024168 Kč/m²251 Kč/m²
6/2024164 Kč/m²242 Kč/m²
3/2024162 Kč/m²235 Kč/m²
12/2023160 Kč/m²229 Kč/m²
9/2023158 Kč/m²222 Kč/m²
6/2023156 Kč/m²223 Kč/m²
3/2023156 Kč/m²218 Kč/m²
12/2022157 Kč/m²219 Kč/m²
9/2022157 Kč/m²219 Kč/m²
6/2022157 Kč/m²219 Kč/m²
3/2022157 Kč/m²218 Kč/m²
12/2021159 Kč/m²219 Kč/m²
9/2021157 Kč/m²217 Kč/m²
6/2021155 Kč/m²212 Kč/m²
3/2021150 Kč/m²211 Kč/m²
12/2020143 Kč/m²204 Kč/m²
9/2020139 Kč/m²197 Kč/m²
6/2020137 Kč/m²196 Kč/m²
3/2020134 Kč/m²189 Kč/m²
12/2019128 Kč/m²181 Kč/m²
9/2019126 Kč/m²184 Kč/m²
6/2019122 Kč/m²182 Kč/m²
3/2019117 Kč/m²183 Kč/m²
12/2018115 Kč/m²175 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Štěnovice: 45 851 Kč/m² Nepomuk: 45 851 Kč/m²
  • Nepomuk
  • Štěnovice
Tabulka hodnot
ObdobíNepomukŠtěnovice
202545 851 Kč/m²45 851 Kč/m²
202443 138 Kč/m²43 138 Kč/m²
202338 873 Kč/m²38 873 Kč/m²
202233 542 Kč/m²33 542 Kč/m²
202128 486 Kč/m²28 486 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nepomuk s…

Porovnat Štěnovice s…