Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Olomouc · obec v okrese Olomouc

Moravský Beroun, nebo Velký Týnec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 308 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Olomouc a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Moravském Berouně: asi 9 290 Kč měsíčně proti 12 150 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Moravském Berouně a 6,1 roku ve Velkém Týnci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Velkém Týnci: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMoravský BerounVelký TýnecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 308 Kč 45 308 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,45 mil. Kč 2,45 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 008 Kč 46 008 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 172 Kč 225 Kč Moravský Beroun levnější o 24 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 290 Kč 12 150 Kč Moravský Beroun levnější o 24 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 28 % Moravský Beroun nižší o 6,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 6,0 % Velký Týnec vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 136 Kč 10 136 Kč –
Počet obyvatel 2 775 3 211 –
Průměrný věk 44,0 roku 41,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −9,0 % +12,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 3,2 41,4 Velký Týnec vyšší o 1 177 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,4 % 3,7 % Velký Týnec nižší o 4,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,3 % 0,0 % Velký Týnec nižší o 1,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 10 96 Velký Týnec vyšší o 860 %
Dojezd autem mezi obcemi 46 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velký Týnec: 225 Kč/m² Moravský Beroun: 172 Kč/m²
  • Moravský Beroun
  • Velký Týnec
Tabulka hodnot
ObdobíMoravský BerounVelký Týnec
6/2026172 Kč/m²225 Kč/m²
3/2026169 Kč/m²223 Kč/m²
12/2025178 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025177 Kč/m²222 Kč/m²
6/2025176 Kč/m²218 Kč/m²
3/2025168 Kč/m²213 Kč/m²
12/2024165 Kč/m²211 Kč/m²
9/2024159 Kč/m²198 Kč/m²
6/2024154 Kč/m²192 Kč/m²
3/2024149 Kč/m²187 Kč/m²
12/2023147 Kč/m²183 Kč/m²
9/2023146 Kč/m²179 Kč/m²
6/2023141 Kč/m²177 Kč/m²
3/2023139 Kč/m²175 Kč/m²
12/2022138 Kč/m²175 Kč/m²
9/2022138 Kč/m²175 Kč/m²
6/2022138 Kč/m²175 Kč/m²
3/2022138 Kč/m²175 Kč/m²
12/2021139 Kč/m²173 Kč/m²
9/2021137 Kč/m²175 Kč/m²
6/2021139 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021140 Kč/m²177 Kč/m²
12/2020135 Kč/m²175 Kč/m²
9/2020132 Kč/m²171 Kč/m²
6/2020131 Kč/m²165 Kč/m²
3/2020129 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019131 Kč/m²162 Kč/m²
9/2019130 Kč/m²161 Kč/m²
6/2019130 Kč/m²161 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²156 Kč/m²
12/2018130 Kč/m²153 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velký Týnec: 45 308 Kč/m² Moravský Beroun: 45 308 Kč/m²
  • Moravský Beroun
  • Velký Týnec
Tabulka hodnot
ObdobíMoravský BerounVelký Týnec
202545 308 Kč/m²45 308 Kč/m²
202443 785 Kč/m²43 785 Kč/m²
202341 627 Kč/m²41 627 Kč/m²
202236 405 Kč/m²36 405 Kč/m²
202129 928 Kč/m²29 928 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Moravský Beroun s…

Porovnat Velký Týnec s…