Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Olomouc · město v okrese Olomouc

Moravský Beroun, nebo Štěpánov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 308 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Olomouc a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Moravském Berouně: asi 9 290 Kč měsíčně proti 11 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Moravském Berouně a 6,1 roku ve Štěpánově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Štěpánově: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMoravský BerounŠtěpánovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 308 Kč 45 308 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,45 mil. Kč 2,45 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 008 Kč 46 008 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 172 Kč 210 Kč Moravský Beroun levnější o 18 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 290 Kč 11 340 Kč Moravský Beroun levnější o 18 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 26 % Moravský Beroun nižší o 4,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 5,6 % Štěpánov vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 136 Kč 10 136 Kč –
Počet obyvatel 2 775 3 489 –
Průměrný věk 44,0 roku 43,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −9,0 % +0,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 3,2 26,1 Štěpánov vyšší o 704 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,4 % 4,6 % Štěpánov nižší o 3,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,3 % 36,1 % Moravský Beroun nižší o 34,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 10 73 Štěpánov vyšší o 630 %
Dojezd autem mezi obcemi 32 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Štěpánov: 210 Kč/m² Moravský Beroun: 172 Kč/m²
  • Moravský Beroun
  • Štěpánov
Tabulka hodnot
ObdobíMoravský BerounŠtěpánov
6/2026172 Kč/m²210 Kč/m²
3/2026169 Kč/m²212 Kč/m²
12/2025178 Kč/m²215 Kč/m²
9/2025177 Kč/m²212 Kč/m²
6/2025176 Kč/m²208 Kč/m²
3/2025168 Kč/m²202 Kč/m²
12/2024165 Kč/m²195 Kč/m²
9/2024159 Kč/m²193 Kč/m²
6/2024154 Kč/m²190 Kč/m²
3/2024149 Kč/m²187 Kč/m²
12/2023147 Kč/m²184 Kč/m²
9/2023146 Kč/m²181 Kč/m²
6/2023141 Kč/m²179 Kč/m²
3/2023139 Kč/m²176 Kč/m²
12/2022138 Kč/m²175 Kč/m²
9/2022138 Kč/m²174 Kč/m²
6/2022138 Kč/m²173 Kč/m²
3/2022138 Kč/m²174 Kč/m²
12/2021139 Kč/m²172 Kč/m²
9/2021137 Kč/m²168 Kč/m²
6/2021139 Kč/m²166 Kč/m²
3/2021140 Kč/m²163 Kč/m²
12/2020135 Kč/m²159 Kč/m²
9/2020132 Kč/m²158 Kč/m²
6/2020131 Kč/m²152 Kč/m²
3/2020129 Kč/m²148 Kč/m²
12/2019131 Kč/m²142 Kč/m²
9/2019130 Kč/m²140 Kč/m²
6/2019130 Kč/m²140 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²141 Kč/m²
12/2018130 Kč/m²140 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Štěpánov: 45 308 Kč/m² Moravský Beroun: 45 308 Kč/m²
  • Moravský Beroun
  • Štěpánov
Tabulka hodnot
ObdobíMoravský BerounŠtěpánov
202545 308 Kč/m²45 308 Kč/m²
202443 785 Kč/m²43 785 Kč/m²
202341 627 Kč/m²41 627 Kč/m²
202236 405 Kč/m²36 405 Kč/m²
202129 928 Kč/m²29 928 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Moravský Beroun s…

Porovnat Štěpánov s…