Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Břeclav · obec v okrese Břeclav

Moravská Nová Ves, nebo Tvrdonice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 58 157 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Břeclav a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Moravské Nové Vsi: asi 10 960 Kč měsíčně proti 11 450 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Moravské Nové Vsi a 7,1 roku v Tvrdonicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Tvrdonicích: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMoravská Nová VesTvrdoniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 58 157 Kč 58 157 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,14 mil. Kč 3,14 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 077 Kč 48 077 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 203 Kč 212 Kč Moravská Nová Ves levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 960 Kč 11 450 Kč Moravská Nová Ves levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 24 % Moravská Nová Ves nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,1 roku 7,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 4,4 % Tvrdonice vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 990 Kč 12 990 Kč –
Počet obyvatel 2 690 2 075 –
Průměrný věk 43,1 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,1 % +1,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,0 21,7 Tvrdonice vyšší o 14 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,1 % 4,3 % Tvrdonice nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 0,0 % Tvrdonice nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 53 47 Moravská Nová Ves vyšší o 13 %
Dojezd autem mezi obcemi 7 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
140 160 180 200 220 240 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Tvrdonice: 212 Kč/m² Moravská Nová Ves: 203 Kč/m²
  • Moravská Nová Ves
  • Tvrdonice
Tabulka hodnot
ObdobíMoravská Nová VesTvrdonice
6/2026203 Kč/m²212 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²215 Kč/m²
12/2025204 Kč/m²217 Kč/m²
9/2025208 Kč/m²220 Kč/m²
6/2025205 Kč/m²219 Kč/m²
3/2025207 Kč/m²221 Kč/m²
12/2024206 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024195 Kč/m²205 Kč/m²
6/2024192 Kč/m²203 Kč/m²
3/2024188 Kč/m²200 Kč/m²
12/2023184 Kč/m²197 Kč/m²
9/2023180 Kč/m²195 Kč/m²
6/2023178 Kč/m²194 Kč/m²
3/2023174 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022172 Kč/m²191 Kč/m²
9/2022171 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022170 Kč/m²190 Kč/m²
3/2022169 Kč/m²189 Kč/m²
12/2021168 Kč/m²190 Kč/m²
9/2021170 Kč/m²187 Kč/m²
6/2021166 Kč/m²186 Kč/m²
3/2021164 Kč/m²178 Kč/m²
12/2020159 Kč/m²171 Kč/m²
9/2020159 Kč/m²172 Kč/m²
6/2020161 Kč/m²167 Kč/m²
3/2020162 Kč/m²169 Kč/m²
12/2019161 Kč/m²167 Kč/m²
9/2019161 Kč/m²167 Kč/m²
6/2019161 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019156 Kč/m²163 Kč/m²
12/2018154 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Tvrdonice: 58 157 Kč/m² Moravská Nová Ves: 58 157 Kč/m²
  • Moravská Nová Ves
  • Tvrdonice
Tabulka hodnot
ObdobíMoravská Nová VesTvrdonice
202558 157 Kč/m²58 157 Kč/m²
202456 285 Kč/m²56 285 Kč/m²
202349 976 Kč/m²49 976 Kč/m²
202245 680 Kč/m²45 680 Kč/m²
202137 158 Kč/m²37 158 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Moravská Nová Ves s…

Porovnat Tvrdonice s…