Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Trutnov · město v okrese Trutnov

Mladé Buky, nebo Trutnov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Mladých Bukách: metr čtvereční za 39 498 Kč proti 48 020 Kč v Trutnově, tedy o 18 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 460 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 10 750 Kč a 10 810 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,1 roku průměrné hrubé mzdy v Mladých Bukách a 6,2 roku v Trutnově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Mladých Bukách: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMladé BukyTrutnovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 498 Kč 48 020 Kč Mladé Buky levnější o 18 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,13 mil. Kč 2,59 mil. Kč Mladé Buky levnější o 18 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 37 874 Kč 49 636 Kč Mladé Buky levnější o 24 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 199 Kč 200 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 750 Kč 10 810 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 24 % Mladé Buky nižší o 0,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,1 roku 6,2 roku Mladé Buky dostupnější o 18 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 5,0 % Mladé Buky vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 812 Kč 10 715 Kč Mladé Buky nižší o 18 %
Počet obyvatel 2 301 29 337 –
Průměrný věk 43,0 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,7 % −4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 62,1 20,0 Mladé Buky vyšší o 211 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,4 % 4,8 % Mladé Buky nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 12,5 % 3,5 % Trutnov nižší o 9,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 5 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 77 45 Mladé Buky vyšší o 71 %
Dojezd autem mezi obcemi 11 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Trutnov: 200 Kč/m² Mladé Buky: 199 Kč/m²
  • Mladé Buky
  • Trutnov
Tabulka hodnot
ObdobíMladé BukyTrutnov
6/2026199 Kč/m²200 Kč/m²
3/2026199 Kč/m²199 Kč/m²
12/2025196 Kč/m²194 Kč/m²
9/2025195 Kč/m²191 Kč/m²
6/2025195 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024198 Kč/m²188 Kč/m²
9/2024186 Kč/m²184 Kč/m²
6/2024181 Kč/m²182 Kč/m²
3/2024176 Kč/m²179 Kč/m²
12/2023171 Kč/m²177 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²175 Kč/m²
6/2023161 Kč/m²173 Kč/m²
3/2023158 Kč/m²171 Kč/m²
12/2022158 Kč/m²170 Kč/m²
9/2022157 Kč/m²169 Kč/m²
6/2022156 Kč/m²169 Kč/m²
3/2022155 Kč/m²168 Kč/m²
12/2021156 Kč/m²169 Kč/m²
9/2021154 Kč/m²166 Kč/m²
6/2021152 Kč/m²163 Kč/m²
3/2021148 Kč/m²162 Kč/m²
12/2020135 Kč/m²152 Kč/m²
9/2020137 Kč/m²150 Kč/m²
6/2020135 Kč/m²147 Kč/m²
3/2020131 Kč/m²145 Kč/m²
12/2019127 Kč/m²144 Kč/m²
9/2019129 Kč/m²143 Kč/m²
6/2019128 Kč/m²143 Kč/m²
3/2019125 Kč/m²141 Kč/m²
12/2018124 Kč/m²136 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Trutnov: 48 020 Kč/m² Mladé Buky: 39 498 Kč/m²
  • Mladé Buky
  • Trutnov
Tabulka hodnot
ObdobíMladé BukyTrutnov
202539 498 Kč/m²48 020 Kč/m²
202435 896 Kč/m²45 314 Kč/m²
202332 422 Kč/m²42 176 Kč/m²
202227 643 Kč/m²38 858 Kč/m²
202122 822 Kč/m²32 727 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Mladé Buky s…

Porovnat Trutnov s…