Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Děčín · město v okrese Děčín

Mikulášovice, nebo Šluknov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 33 361 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Děčín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Mikulášovicích: asi 9 290 Kč měsíčně proti 9 940 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,3 roku průměrné hrubé mzdy v Mikulášovicích a 4,3 roku ve Šluknově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Šluknově: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 6,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMikulášoviceŠluknovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 361 Kč 33 361 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,80 mil. Kč 1,80 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 638 Kč 33 638 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 172 Kč 184 Kč Mikulášovice levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 290 Kč 9 940 Kč Mikulášovice levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 22 % Mikulášovice nižší o 1,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,3 roku 4,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 6,6 % Šluknov vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 447 Kč 7 447 Kč –
Počet obyvatel 2 060 5 569 –
Průměrný věk 44,7 roku 41,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,6 % −0,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 6,3 16,2 Šluknov vyšší o 156 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,9 % 11,1 % Mikulášovice nižší o 4,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 12,1 % 10,2 % Šluknov nižší o 1,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 22 39 Šluknov vyšší o 77 %
Dojezd autem mezi obcemi 14 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Šluknov: 184 Kč/m² Mikulášovice: 172 Kč/m²
  • Mikulášovice
  • Šluknov
Tabulka hodnot
ObdobíMikulášoviceŠluknov
6/2026172 Kč/m²184 Kč/m²
3/2026179 Kč/m²181 Kč/m²
12/2025182 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025178 Kč/m²177 Kč/m²
6/2025168 Kč/m²170 Kč/m²
3/2025163 Kč/m²161 Kč/m²
12/2024162 Kč/m²160 Kč/m²
9/2024157 Kč/m²157 Kč/m²
6/2024152 Kč/m²155 Kč/m²
3/2024148 Kč/m²152 Kč/m²
12/2023144 Kč/m²150 Kč/m²
9/2023141 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023134 Kč/m²142 Kč/m²
3/2023133 Kč/m²141 Kč/m²
12/2022133 Kč/m²141 Kč/m²
9/2022132 Kč/m²139 Kč/m²
6/2022131 Kč/m²137 Kč/m²
3/2022130 Kč/m²135 Kč/m²
12/2021133 Kč/m²136 Kč/m²
9/2021131 Kč/m²133 Kč/m²
6/2021122 Kč/m²125 Kč/m²
3/2021117 Kč/m²122 Kč/m²
12/2020108 Kč/m²113 Kč/m²
9/2020107 Kč/m²114 Kč/m²
6/2020102 Kč/m²109 Kč/m²
3/2020100 Kč/m²105 Kč/m²
12/201999 Kč/m²105 Kč/m²
9/2019100 Kč/m²106 Kč/m²
6/201999 Kč/m²105 Kč/m²
3/201998 Kč/m²103 Kč/m²
12/201896 Kč/m²102 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Šluknov: 33 361 Kč/m² Mikulášovice: 33 361 Kč/m²
  • Mikulášovice
  • Šluknov
Tabulka hodnot
ObdobíMikulášoviceŠluknov
202533 361 Kč/m²33 361 Kč/m²
202430 496 Kč/m²30 496 Kč/m²
202327 840 Kč/m²27 840 Kč/m²
202223 505 Kč/m²23 505 Kč/m²
202118 349 Kč/m²18 349 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Mikulášovice s…

Porovnat Šluknov s…