Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Děčín · město v okrese Děčín

Mikulášovice, nebo Rumburk?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Mikulášovicích: metr čtvereční za 33 361 Kč proti 36 621 Kč v Rumburku, tedy o 9 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 180 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Mikulášovicích: asi 9 290 Kč měsíčně proti 10 320 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,3 roku průměrné hrubé mzdy v Mikulášovicích a 4,8 roku v Rumburku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelMikulášoviceRumburkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 361 Kč 36 621 Kč Mikulášovice levnější o 9 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,80 mil. Kč 1,98 mil. Kč Mikulášovice levnější o 9 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 638 Kč 39 621 Kč Mikulášovice levnější o 15 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 172 Kč 191 Kč Mikulášovice levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 290 Kč 10 320 Kč Mikulášovice levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 23 % Mikulášovice nižší o 2,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,3 roku 4,8 roku Mikulášovice dostupnější o 9 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 6,3 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 447 Kč 8 191 Kč Mikulášovice nižší o 9 %
Počet obyvatel 2 060 10 780 –
Průměrný věk 44,7 roku 43,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,6 % −3,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 6,3 19,0 Rumburk vyšší o 201 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,9 % 6,8 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 12,1 % 6,5 % Rumburk nižší o 5,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 22 41 Rumburk vyšší o 86 %
Dojezd autem mezi obcemi 22 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Rumburk: 191 Kč/m² Mikulášovice: 172 Kč/m²
  • Mikulášovice
  • Rumburk
Tabulka hodnot
ObdobíMikulášoviceRumburk
6/2026172 Kč/m²191 Kč/m²
3/2026179 Kč/m²186 Kč/m²
12/2025182 Kč/m²200 Kč/m²
9/2025178 Kč/m²190 Kč/m²
6/2025168 Kč/m²183 Kč/m²
3/2025163 Kč/m²177 Kč/m²
12/2024162 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024157 Kč/m²158 Kč/m²
6/2024152 Kč/m²154 Kč/m²
3/2024148 Kč/m²150 Kč/m²
12/2023144 Kč/m²147 Kč/m²
9/2023141 Kč/m²144 Kč/m²
6/2023134 Kč/m²139 Kč/m²
3/2023133 Kč/m²137 Kč/m²
12/2022133 Kč/m²135 Kč/m²
9/2022132 Kč/m²133 Kč/m²
6/2022131 Kč/m²131 Kč/m²
3/2022130 Kč/m²129 Kč/m²
12/2021133 Kč/m²131 Kč/m²
9/2021131 Kč/m²125 Kč/m²
6/2021122 Kč/m²120 Kč/m²
3/2021117 Kč/m²118 Kč/m²
12/2020108 Kč/m²112 Kč/m²
9/2020107 Kč/m²113 Kč/m²
6/2020102 Kč/m²108 Kč/m²
3/2020100 Kč/m²105 Kč/m²
12/201999 Kč/m²105 Kč/m²
9/2019100 Kč/m²106 Kč/m²
6/201999 Kč/m²105 Kč/m²
3/201998 Kč/m²103 Kč/m²
12/201896 Kč/m²103 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Rumburk: 36 621 Kč/m² Mikulášovice: 33 361 Kč/m²
  • Mikulášovice
  • Rumburk
Tabulka hodnot
ObdobíMikulášoviceRumburk
202533 361 Kč/m²36 621 Kč/m²
202430 496 Kč/m²35 187 Kč/m²
202327 840 Kč/m²32 511 Kč/m²
202223 505 Kč/m²28 676 Kč/m²
202118 349 Kč/m²23 553 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Mikulášovice s…

Porovnat Rumburk s…