Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Chrudim · statutární město v okrese Pardubice

Luže, nebo Pardubice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Luži: metr čtvereční za 42 057 Kč proti 68 861 Kč v Pardubicích, tedy o 39 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,45 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Luži: asi 10 800 Kč měsíčně proti 13 710 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Luži a 9,2 roku v Pardubicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Luži: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLužePardubiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 057 Kč 68 861 Kč Luže levnější o 39 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,27 mil. Kč 3,72 mil. Kč Luže levnější o 39 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 038 Kč 81 932 Kč Luže levnější o 49 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 200 Kč 254 Kč Luže levnější o 21 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 800 Kč 13 710 Kč Luže levnější o 21 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 31 % Luže nižší o 6,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 9,2 roku Luže dostupnější o 39 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 4,4 % Luže vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 391 Kč 15 390 Kč Luže nižší o 39 %
Počet obyvatel 2 589 92 713 –
Průměrný věk 43,6 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,9 % +3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 10,0 29,7 Pardubice vyšší o 196 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 4,6 % Luže nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,1 % 4,7 % Pardubice nižší o 3,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 4 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 14 79 Pardubice vyšší o 464 %
Dojezd autem mezi obcemi 35 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Pardubice: 254 Kč/m² Luže: 200 Kč/m²
  • Luže
  • Pardubice
Tabulka hodnot
ObdobíLužePardubice
6/2026200 Kč/m²254 Kč/m²
3/2026201 Kč/m²252 Kč/m²
12/2025190 Kč/m²246 Kč/m²
9/2025190 Kč/m²243 Kč/m²
6/2025186 Kč/m²240 Kč/m²
3/2025184 Kč/m²236 Kč/m²
12/2024185 Kč/m²234 Kč/m²
9/2024179 Kč/m²226 Kč/m²
6/2024176 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024173 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023170 Kč/m²214 Kč/m²
9/2023167 Kč/m²210 Kč/m²
6/2023163 Kč/m²208 Kč/m²
3/2023161 Kč/m²205 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²205 Kč/m²
9/2022159 Kč/m²204 Kč/m²
6/2022158 Kč/m²203 Kč/m²
3/2022157 Kč/m²201 Kč/m²
12/2021158 Kč/m²204 Kč/m²
9/2021159 Kč/m²200 Kč/m²
6/2021155 Kč/m²193 Kč/m²
3/2021151 Kč/m²189 Kč/m²
12/2020149 Kč/m²185 Kč/m²
9/2020146 Kč/m²187 Kč/m²
6/2020145 Kč/m²183 Kč/m²
3/2020142 Kč/m²180 Kč/m²
12/2019136 Kč/m²172 Kč/m²
9/2019138 Kč/m²172 Kč/m²
6/2019136 Kč/m²171 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²166 Kč/m²
12/2018127 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Pardubice: 68 861 Kč/m² Luže: 42 057 Kč/m²
  • Luže
  • Pardubice
Tabulka hodnot
ObdobíLužePardubice
202542 057 Kč/m²68 861 Kč/m²
202439 192 Kč/m²64 977 Kč/m²
202335 981 Kč/m²60 644 Kč/m²
202232 308 Kč/m²54 585 Kč/m²
202125 646 Kč/m²46 092 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Luže s…

Porovnat Pardubice s…