Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Mladá Boleslav · hlavní město v okrese Praha

Luštěnice, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Luštěnicích: metr čtvereční za 56 253 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 52 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,35 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Luštěnicích: asi 15 390 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Luštěnicích a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Luštěnicích: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLuštěnicePrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 253 Kč 118 245 Kč Luštěnice levnější o 52 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,04 mil. Kč 6,39 mil. Kč Luštěnice levnější o 52 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 53 910 Kč 112 593 Kč Luštěnice levnější o 52 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 285 Kč 363 Kč Luštěnice levnější o 22 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 390 Kč 19 610 Kč Luštěnice levnější o 22 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 31 % Praha nižší o 0,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 10,9 roku Luštěnice dostupnější o 39 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,1 % 3,7 % Luštěnice vyšší o 2,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 577 Kč 26 436 Kč Luštěnice nižší o 52 %
Počet obyvatel 2 369 1 407 084 –
Průměrný věk 40,3 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,0 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,0 41,7 Praha vyšší o 120 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 3,7 % Praha nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,4 % 1,9 % Luštěnice nižší o 1,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Luštěnice nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 32 96 Praha vyšší o 200 %
Dojezd autem mezi obcemi 42 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Luštěnice: 285 Kč/m²
  • Luštěnice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíLuštěnicePraha
6/2026285 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026290 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025280 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025282 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025283 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025279 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024276 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024252 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024248 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024244 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023241 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023238 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023242 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023239 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022238 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022237 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022236 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022234 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021235 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021227 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021219 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021210 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020203 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020195 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020191 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020189 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019183 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019186 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019185 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019184 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018180 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 50 000 100 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Luštěnice: 56 253 Kč/m²
  • Luštěnice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíLuštěnicePraha
202556 253 Kč/m²118 245 Kč/m²
202453 265 Kč/m²111 088 Kč/m²
202348 058 Kč/m²105 082 Kč/m²
202239 064 Kč/m²99 503 Kč/m²
202131 334 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Luštěnice s…