Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Louny · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Louny, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Lounech: metr čtvereční za 41 541 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 200 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ústí nad Labem: asi 10 270 Kč měsíčně proti 10 650 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Lounech a 5,9 roku v Ústí nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Lounech: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLounyÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 541 Kč 45 256 Kč Louny levnější o 8 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,24 mil. Kč 2,44 mil. Kč Louny levnější o 8 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 682 Kč 65 075 Kč Louny levnější o 28 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 197 Kč 190 Kč Ústí nad Labem levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 650 Kč 10 270 Kč Ústí nad Labem levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 23 % Ústí nad Labem nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 5,9 roku Louny dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 5,0 % Louny vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 267 Kč 10 094 Kč Louny nižší o 8 %
Počet obyvatel 18 061 90 035 –
Průměrný věk 43,7 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,9 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 14,1 8,3 Louny vyšší o 69 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,4 % 8,0 % Louny nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 12,0 % 5,1 % Ústí nad Labem nižší o 6,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,5 % Louny nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 5 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 43 41 Louny vyšší o 5 %
Dojezd autem mezi obcemi 52 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Louny: 197 Kč/m²
  • Louny
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíLounyÚstí nad Labem
6/2026197 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026192 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025193 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025191 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025191 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025191 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024185 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024179 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024176 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024172 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023169 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023167 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023165 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023163 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022163 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022162 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022161 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022160 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021161 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021159 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021156 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021151 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020148 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020146 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020144 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020138 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019134 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019135 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019133 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018131 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Louny: 41 541 Kč/m²
  • Louny
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíLounyÚstí nad Labem
202541 541 Kč/m²45 256 Kč/m²
202438 325 Kč/m²42 602 Kč/m²
202336 074 Kč/m²39 965 Kč/m²
202232 736 Kč/m²36 365 Kč/m²
202126 167 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Louny s…

Porovnat Ústí nad Labem s…