Srovnání obcí · statutární město v okrese Liberec · město v okrese Jablonec nad Nisou
Liberec, nebo Velké Hamry?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Velkých Hamrech: metr čtvereční za 40 141 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 38 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,31 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkých Hamrech: asi 9 830 Kč měsíčně proti 12 600 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 8,5 roku průměrné hrubé mzdy v Liberci a 5,3 roku ve Velkých Hamrech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Velkých Hamrech: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Liberec | Velké Hamry | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 64 418 Kč | 40 141 Kč | Velké Hamry levnější o 38 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,48 mil. Kč | 2,17 mil. Kč | Velké Hamry levnější o 38 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 75 760 Kč | 45 675 Kč | Velké Hamry levnější o 40 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 233 Kč | 182 Kč | Velké Hamry levnější o 22 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 600 Kč | 9 830 Kč | Velké Hamry levnější o 22 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 22 % | Velké Hamry nižší o 6,3 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 8,5 roku | 5,3 roku | Velké Hamry dostupnější o 38 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,3 % | 5,4 % | Velké Hamry vyšší o 1,1 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 14 397 Kč | 8 977 Kč | Velké Hamry nižší o 38 % |
| Počet obyvatel | 108 214 | 2 716 | – |
| Průměrný věk | 43,0 roku | 45,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +4,8 % | +0,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 16,6 | 22,1 | Velké Hamry vyšší o 33 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,6 % | 7,5 % | Liberec nižší o 1,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 4,0 % | 2,2 % | Velké Hamry nižší o 1,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 95,4 % | 3,6 % | Velké Hamry nižší o 91,8 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 3 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 73 | 62 | Liberec vyšší o 18 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 33 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Liberec
- Velké Hamry
Tabulka hodnot
| Období | Liberec | Velké Hamry |
|---|---|---|
| 6/2026 | 233 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 3/2026 | 231 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2025 | 228 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2025 | 226 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 6/2025 | 222 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 3/2025 | 218 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2024 | 216 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 9/2024 | 207 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 6/2024 | 204 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2024 | 199 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2023 | 196 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 9/2023 | 193 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 6/2023 | 191 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 3/2023 | 188 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2022 | 186 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 9/2022 | 185 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 6/2022 | 184 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2022 | 182 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2021 | 181 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 9/2021 | 178 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 6/2021 | 175 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 3/2021 | 172 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 12/2020 | 167 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 9/2020 | 163 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 6/2020 | 159 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 3/2020 | 154 Kč/m² | 134 Kč/m² |
| 12/2019 | 151 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 9/2019 | 153 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 6/2019 | 153 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 3/2019 | 150 Kč/m² | 130 Kč/m² |
| 12/2018 | 145 Kč/m² | 127 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Liberec
- Velké Hamry
Tabulka hodnot
| Období | Liberec | Velké Hamry |
|---|---|---|
| 2025 | 64 418 Kč/m² | 40 141 Kč/m² |
| 2024 | 60 599 Kč/m² | 38 444 Kč/m² |
| 2023 | 55 766 Kč/m² | 34 662 Kč/m² |
| 2022 | 50 824 Kč/m² | 30 465 Kč/m² |
| 2021 | 43 007 Kč/m² | 23 336 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz