Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Hodonín · obec v okrese Hodonín

Kyjov, nebo Šardice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Šardicích: metr čtvereční za 45 699 Kč proti 50 622 Kč v Kyjově, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 270 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Šardicích: asi 12 420 Kč měsíčně proti 12 840 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Kyjově a 5,6 roku v Šardicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Šardicích: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKyjovŠardiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 622 Kč 45 699 Kč Šardice levnější o 10 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,47 mil. Kč Šardice levnější o 10 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 893 Kč 40 626 Kč Šardice levnější o 11 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 238 Kč 230 Kč Šardice levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 840 Kč 12 420 Kč Šardice levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 26 % Šardice nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 5,6 roku Šardice dostupnější o 10 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 6,0 % Šardice vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 10 219 Kč Šardice nižší o 10 %
Počet obyvatel 10 537 2 162 –
Průměrný věk 47,2 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,6 % −0,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 14,8 20,4 Šardice vyšší o 37 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,5 % 7,0 % Kyjov nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 14,0 % 7,6 % Šardice nižší o 6,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 53 37 Kyjov vyšší o 43 %
Dojezd autem mezi obcemi 15 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 175 200 225 250 275 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Šardice: 230 Kč/m² Kyjov: 238 Kč/m²
  • Kyjov
  • Šardice
Tabulka hodnot
ObdobíKyjovŠardice
6/2026238 Kč/m²230 Kč/m²
3/2026228 Kč/m²223 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²225 Kč/m²
9/2025210 Kč/m²223 Kč/m²
6/2025207 Kč/m²224 Kč/m²
3/2025212 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024218 Kč/m²244 Kč/m²
9/2024206 Kč/m²222 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²216 Kč/m²
3/2024203 Kč/m²212 Kč/m²
12/2023201 Kč/m²208 Kč/m²
9/2023198 Kč/m²203 Kč/m²
6/2023197 Kč/m²203 Kč/m²
3/2023195 Kč/m²198 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²196 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²196 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²196 Kč/m²
3/2022196 Kč/m²194 Kč/m²
12/2021197 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021197 Kč/m²194 Kč/m²
6/2021196 Kč/m²189 Kč/m²
3/2021188 Kč/m²182 Kč/m²
12/2020185 Kč/m²175 Kč/m²
9/2020183 Kč/m²173 Kč/m²
6/2020183 Kč/m²173 Kč/m²
3/2020184 Kč/m²171 Kč/m²
12/2019179 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019178 Kč/m²166 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²165 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²160 Kč/m²
12/2018167 Kč/m²158 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Šardice: 45 699 Kč/m² Kyjov: 50 622 Kč/m²
  • Kyjov
  • Šardice
Tabulka hodnot
ObdobíKyjovŠardice
202550 622 Kč/m²45 699 Kč/m²
202447 815 Kč/m²44 119 Kč/m²
202344 748 Kč/m²40 303 Kč/m²
202239 144 Kč/m²33 405 Kč/m²
202132 206 Kč/m²27 472 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kyjov s…

Porovnat Šardice s…