Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Hodonín · město v okrese Hodonín

Kyjov, nebo Veselí nad Moravou?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 622 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Hodonín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Veselí nad Moravou: asi 11 540 Kč měsíčně proti 12 840 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Kyjově a 6,2 roku ve Veselí nad Moravou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kyjově: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKyjovVeselí nad MoravouVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 622 Kč 50 622 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 893 Kč 45 893 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 238 Kč 214 Kč Veselí nad Moravou levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 840 Kč 11 540 Kč Veselí nad Moravou levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 24 % Veselí nad Moravou nižší o 2,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 6,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,1 % Kyjov vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 10 537 10 574 –
Průměrný věk 47,2 roku 45,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,6 % −5,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 14,8 22,9 Veselí nad Moravou vyšší o 55 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,5 % 8,3 % Kyjov nižší o 1,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 14,0 % 4,3 % Veselí nad Moravou nižší o 9,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 53 37 Kyjov vyšší o 43 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Veselí nad Moravou: 214 Kč/m² Kyjov: 238 Kč/m²
  • Kyjov
  • Veselí nad Moravou
Tabulka hodnot
ObdobíKyjovVeselí nad Moravou
6/2026238 Kč/m²214 Kč/m²
3/2026228 Kč/m²209 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²225 Kč/m²
9/2025210 Kč/m²222 Kč/m²
6/2025207 Kč/m²221 Kč/m²
3/2025212 Kč/m²214 Kč/m²
12/2024218 Kč/m²220 Kč/m²
9/2024206 Kč/m²214 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024203 Kč/m²211 Kč/m²
12/2023201 Kč/m²210 Kč/m²
9/2023198 Kč/m²209 Kč/m²
6/2023197 Kč/m²208 Kč/m²
3/2023195 Kč/m²209 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²208 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²206 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²205 Kč/m²
3/2022196 Kč/m²203 Kč/m²
12/2021197 Kč/m²202 Kč/m²
9/2021197 Kč/m²199 Kč/m²
6/2021196 Kč/m²195 Kč/m²
3/2021188 Kč/m²193 Kč/m²
12/2020185 Kč/m²190 Kč/m²
9/2020183 Kč/m²191 Kč/m²
6/2020183 Kč/m²193 Kč/m²
3/2020184 Kč/m²183 Kč/m²
12/2019179 Kč/m²178 Kč/m²
9/2019178 Kč/m²181 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²180 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²172 Kč/m²
12/2018167 Kč/m²173 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Veselí nad Moravou: 50 622 Kč/m² Kyjov: 50 622 Kč/m²
  • Kyjov
  • Veselí nad Moravou
Tabulka hodnot
ObdobíKyjovVeselí nad Moravou
202550 622 Kč/m²50 622 Kč/m²
202447 815 Kč/m²47 815 Kč/m²
202344 748 Kč/m²44 748 Kč/m²
202239 144 Kč/m²39 144 Kč/m²
202132 206 Kč/m²32 206 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kyjov s…

Porovnat Veselí nad Moravou s…