Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Hodonín · obec v okrese Hodonín

Kyjov, nebo Lužice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Lužicích: metr čtvereční za 45 699 Kč proti 50 622 Kč v Kyjově, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 270 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Lužicích: asi 11 340 Kč měsíčně proti 12 840 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Kyjově a 5,6 roku v Lužicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kyjově: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKyjovLužiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 622 Kč 45 699 Kč Lužice levnější o 10 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,47 mil. Kč Lužice levnější o 10 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 893 Kč 40 626 Kč Lužice levnější o 11 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 238 Kč 210 Kč Lužice levnější o 12 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 840 Kč 11 340 Kč Lužice levnější o 12 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 24 % Lužice nižší o 3,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 5,6 roku Lužice dostupnější o 10 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,5 % Kyjov vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 10 219 Kč Lužice nižší o 10 %
Počet obyvatel 10 537 2 911 –
Průměrný věk 47,2 roku 44,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,6 % −1,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 14,8 22,3 Lužice vyšší o 51 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,5 % 6,5 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 14,0 % 0,1 % Lužice nižší o 13,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 53 66 Lužice vyšší o 25 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Lužice: 210 Kč/m² Kyjov: 238 Kč/m²
  • Kyjov
  • Lužice
Tabulka hodnot
ObdobíKyjovLužice
6/2026238 Kč/m²210 Kč/m²
3/2026228 Kč/m²211 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²209 Kč/m²
9/2025210 Kč/m²209 Kč/m²
6/2025207 Kč/m²208 Kč/m²
3/2025212 Kč/m²203 Kč/m²
12/2024218 Kč/m²206 Kč/m²
9/2024206 Kč/m²195 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²191 Kč/m²
3/2024203 Kč/m²187 Kč/m²
12/2023201 Kč/m²184 Kč/m²
9/2023198 Kč/m²180 Kč/m²
6/2023197 Kč/m²178 Kč/m²
3/2023195 Kč/m²175 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²174 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²173 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²173 Kč/m²
3/2022196 Kč/m²172 Kč/m²
12/2021197 Kč/m²173 Kč/m²
9/2021197 Kč/m²171 Kč/m²
6/2021196 Kč/m²171 Kč/m²
3/2021188 Kč/m²168 Kč/m²
12/2020185 Kč/m²161 Kč/m²
9/2020183 Kč/m²157 Kč/m²
6/2020183 Kč/m²154 Kč/m²
3/2020184 Kč/m²153 Kč/m²
12/2019179 Kč/m²155 Kč/m²
9/2019178 Kč/m²152 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²154 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018167 Kč/m²148 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Lužice: 45 699 Kč/m² Kyjov: 50 622 Kč/m²
  • Kyjov
  • Lužice
Tabulka hodnot
ObdobíKyjovLužice
202550 622 Kč/m²45 699 Kč/m²
202447 815 Kč/m²44 119 Kč/m²
202344 748 Kč/m²40 303 Kč/m²
202239 144 Kč/m²33 405 Kč/m²
202132 206 Kč/m²27 472 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kyjov s…

Porovnat Lužice s…