Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Plzeň-sever · statutární město v okrese Plzeň-město

Kralovice, nebo Plzeň?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kralovicích: metr čtvereční za 49 361 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 25 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 880 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kralovicích: asi 10 390 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,3 roku průměrné hrubé mzdy v Kralovicích a 8,4 roku v Plzni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelKralovicePlzeňVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 361 Kč 65 624 Kč Kralovice levnější o 25 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,67 mil. Kč 3,54 mil. Kč Kralovice levnější o 25 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 739 Kč 74 309 Kč Kralovice levnější o 32 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 192 Kč 251 Kč Kralovice levnější o 23 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 390 Kč 13 580 Kč Kralovice levnější o 23 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 30 % Kralovice nižší o 7,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,3 roku 8,4 roku Kralovice dostupnější o 25 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,7 % 4,6 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 046 Kč 14 645 Kč Kralovice nižší o 25 %
Počet obyvatel 3 450 187 863 –
Průměrný věk 44,5 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,5 % +10,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,1 41,6 Plzeň vyšší o 176 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,2 % 3,9 % Plzeň nižší o 1,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,5 % 2,1 % Kralovice nižší o 0,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,0 % 0,0 % Plzeň nižší o 1,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 53 84 Plzeň vyšší o 58 %
Dojezd autem mezi obcemi 45 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Plzeň: 251 Kč/m² Kralovice: 192 Kč/m²
  • Kralovice
  • Plzeň
Tabulka hodnot
ObdobíKralovicePlzeň
6/2026192 Kč/m²251 Kč/m²
3/2026186 Kč/m²251 Kč/m²
12/2025194 Kč/m²247 Kč/m²
9/2025188 Kč/m²246 Kč/m²
6/2025187 Kč/m²244 Kč/m²
3/2025190 Kč/m²243 Kč/m²
12/2024186 Kč/m²242 Kč/m²
9/2024181 Kč/m²224 Kč/m²
6/2024178 Kč/m²217 Kč/m²
3/2024176 Kč/m²211 Kč/m²
12/2023173 Kč/m²206 Kč/m²
9/2023170 Kč/m²201 Kč/m²
6/2023168 Kč/m²198 Kč/m²
3/2023166 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022166 Kč/m²193 Kč/m²
9/2022166 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022165 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022163 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021163 Kč/m²194 Kč/m²
9/2021161 Kč/m²191 Kč/m²
6/2021159 Kč/m²188 Kč/m²
3/2021154 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020152 Kč/m²180 Kč/m²
9/2020153 Kč/m²178 Kč/m²
6/2020147 Kč/m²176 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²173 Kč/m²
12/2019139 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019141 Kč/m²175 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²172 Kč/m²
3/2019138 Kč/m²169 Kč/m²
12/2018129 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Plzeň: 65 624 Kč/m² Kralovice: 49 361 Kč/m²
  • Kralovice
  • Plzeň
Tabulka hodnot
ObdobíKralovicePlzeň
202549 361 Kč/m²65 624 Kč/m²
202446 778 Kč/m²61 919 Kč/m²
202343 830 Kč/m²57 707 Kč/m²
202239 507 Kč/m²52 989 Kč/m²
202133 361 Kč/m²44 865 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kralovice s…

Porovnat Plzeň s…