Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · město v okrese Praha-východ
Kostelec nad Černými lesy, nebo Říčany?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kostelci nad Černými lesy: metr čtvereční za 61 886 Kč proti 66 219 Kč v Říčanech, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 230 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Kostelci nad Černými lesy: asi 14 090 Kč měsíčně proti 18 240 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Kostelci nad Černými lesy a 7,8 roku v Říčanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Říčanech: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Kostelec nad Černými lesy | Říčany | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 61 886 Kč | 66 219 Kč | Kostelec nad Černými lesy levnější o 7 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,34 mil. Kč | 3,58 mil. Kč | Kostelec nad Černými lesy levnější o 7 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 96 353 Kč | 95 088 Kč | Říčany levnější o 1 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 261 Kč | 338 Kč | Kostelec nad Černými lesy levnější o 23 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 090 Kč | 18 240 Kč | Kostelec nad Černými lesy levnější o 23 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 37 % | Kostelec nad Černými lesy nižší o 8,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,3 roku | 7,8 roku | Kostelec nad Černými lesy dostupnější o 7 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,1 % | 6,1 % | Říčany vyšší o 1,1 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 13 818 Kč | 14 811 Kč | Kostelec nad Černými lesy nižší o 7 % |
| Počet obyvatel | 4 360 | 17 314 | – |
| Průměrný věk | 41,7 roku | 40,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +20,2 % | +15,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 42,7 | 38,0 | Kostelec nad Černými lesy vyšší o 12 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,9 % | 3,0 % | Říčany nižší o 0,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,0 % | 0,1 % | Kostelec nad Černými lesy nižší o 0,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 4,5 % | Kostelec nad Černými lesy nižší o 4,5 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 5 | 3 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 82 | 99 | Říčany vyšší o 21 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 19 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Kostelec nad Černými lesy
- Říčany
Tabulka hodnot
| Období | Kostelec nad Černými lesy | Říčany |
|---|---|---|
| 6/2026 | 261 Kč/m² | 338 Kč/m² |
| 3/2026 | 257 Kč/m² | 329 Kč/m² |
| 12/2025 | 262 Kč/m² | 331 Kč/m² |
| 9/2025 | 259 Kč/m² | 316 Kč/m² |
| 6/2025 | 253 Kč/m² | 315 Kč/m² |
| 3/2025 | 241 Kč/m² | 308 Kč/m² |
| 12/2024 | 243 Kč/m² | 302 Kč/m² |
| 9/2024 | 229 Kč/m² | 283 Kč/m² |
| 6/2024 | 223 Kč/m² | 275 Kč/m² |
| 3/2024 | 218 Kč/m² | 267 Kč/m² |
| 12/2023 | 215 Kč/m² | 260 Kč/m² |
| 9/2023 | 212 Kč/m² | 254 Kč/m² |
| 6/2023 | 215 Kč/m² | 251 Kč/m² |
| 3/2023 | 211 Kč/m² | 245 Kč/m² |
| 12/2022 | 211 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 9/2022 | 211 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 6/2022 | 210 Kč/m² | 247 Kč/m² |
| 3/2022 | 209 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 12/2021 | 211 Kč/m² | 254 Kč/m² |
| 9/2021 | 205 Kč/m² | 253 Kč/m² |
| 6/2021 | 203 Kč/m² | 247 Kč/m² |
| 3/2021 | 199 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 12/2020 | 197 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 9/2020 | 196 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2020 | 195 Kč/m² | 229 Kč/m² |
| 3/2020 | 192 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 12/2019 | 182 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 9/2019 | 186 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 6/2019 | 185 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 3/2019 | 186 Kč/m² | 216 Kč/m² |
| 12/2018 | 177 Kč/m² | 212 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Kostelec nad Černými lesy
- Říčany
Tabulka hodnot
| Období | Kostelec nad Černými lesy | Říčany |
|---|---|---|
| 2025 | 61 886 Kč/m² | 66 219 Kč/m² |
| 2024 | 56 077 Kč/m² | 62 033 Kč/m² |
| 2023 | 51 291 Kč/m² | 58 110 Kč/m² |
| 2022 | 46 285 Kč/m² | 53 011 Kč/m² |
| 2021 | 39 940 Kč/m² | 44 258 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz