Srovnání obcí · město v okrese Vsetín · město v okrese Vsetín
Karolinka, nebo Kelč?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 755 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Vsetín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Kelči: asi 10 420 Kč měsíčně proti 10 690 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Karolince a 5,8 roku v Kelči (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Karolince: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Karolinka | Kelč | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 42 755 Kč | 42 755 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,31 mil. Kč | 2,31 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 42 178 Kč | 42 178 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 198 Kč | 193 Kč | Kelč levnější o 3 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 690 Kč | 10 420 Kč | Kelč levnější o 3 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 24 % | Kelč nižší o 0,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,8 roku | 5,8 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,6 % | 5,4 % | Karolinka vyšší o 0,1 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 557 Kč | 9 557 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 340 | 2 700 | – |
| Průměrný věk | 46,3 roku | 42,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −8,8 % | +0,9 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 18,4 | 15,6 | Karolinka vyšší o 18 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,5 % | 4,7 % | Kelč nižší o 1,8 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 14,4 % | 4,3 % | Kelč nižší o 10,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 21 | 34 | Kelč vyšší o 62 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Karolinka
- Kelč
Tabulka hodnot
| Období | Karolinka | Kelč |
|---|---|---|
| 6/2026 | 198 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 3/2026 | 202 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2025 | 200 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 9/2025 | 196 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 6/2025 | 198 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2025 | 190 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 12/2024 | 186 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 9/2024 | 187 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 6/2024 | 187 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2024 | 186 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 12/2023 | 185 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2023 | 184 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 6/2023 | 183 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 3/2023 | 180 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2022 | 180 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 9/2022 | 180 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 6/2022 | 179 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 3/2022 | 178 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2021 | 180 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 9/2021 | 179 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 6/2021 | 176 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 3/2021 | 169 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2020 | 167 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 9/2020 | 170 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 6/2020 | 171 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 3/2020 | 167 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 12/2019 | 164 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 9/2019 | 164 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 6/2019 | 162 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 3/2019 | 157 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 12/2018 | 150 Kč/m² | 142 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Karolinka
- Kelč
Tabulka hodnot
| Období | Karolinka | Kelč |
|---|---|---|
| 2025 | 42 755 Kč/m² | 42 755 Kč/m² |
| 2024 | 45 024 Kč/m² | 45 024 Kč/m² |
| 2023 | 38 602 Kč/m² | 38 602 Kč/m² |
| 2022 | 33 841 Kč/m² | 33 841 Kč/m² |
| 2021 | 27 251 Kč/m² | 27 251 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz