Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Chomutov · statutární město v okrese Ústí nad Labem

Kadaň, nebo Ústí nad Labem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kadani: metr čtvereční za 32 257 Kč proti 45 256 Kč v Ústí nad Labem, tedy o 29 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 700 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ústí nad Labem: asi 10 270 Kč měsíčně proti 11 060 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy v Kadani a 5,9 roku v Ústí nad Labem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kadani: hrubě 7,6 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKadaňÚstí nad LabemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 257 Kč 45 256 Kč Kadaň levnější o 29 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,74 mil. Kč 2,44 mil. Kč Kadaň levnější o 29 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 681 Kč 65 075 Kč Kadaň levnější o 30 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 205 Kč 190 Kč Ústí nad Labem levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 060 Kč 10 270 Kč Ústí nad Labem levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 23 % Ústí nad Labem nižší o 1,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,2 roku 5,9 roku Kadaň dostupnější o 29 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 7,6 % 5,0 % Kadaň vyšší o 2,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 199 Kč 10 094 Kč Kadaň nižší o 29 %
Počet obyvatel 18 088 90 035 –
Průměrný věk 43,0 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,4 % −3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 11,7 8,3 Kadaň vyšší o 40 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,8 % 8,0 % Kadaň nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,3 % 5,1 % Kadaň nižší o 4,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,5 % Kadaň nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 23 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 52 41 Kadaň vyšší o 27 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ústí nad Labem: 190 Kč/m² Kadaň: 205 Kč/m²
  • Kadaň
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíKadaňÚstí nad Labem
6/2026205 Kč/m²190 Kč/m²
3/2026202 Kč/m²187 Kč/m²
12/2025199 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025201 Kč/m²183 Kč/m²
6/2025202 Kč/m²181 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024195 Kč/m²178 Kč/m²
9/2024193 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024191 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024190 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023188 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023188 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023189 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023188 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022189 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022189 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022191 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021192 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021189 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021191 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²144 Kč/m²
12/2020171 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020172 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020166 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020160 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019156 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019161 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019161 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019155 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018152 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m² Kadaň: 32 257 Kč/m²
  • Kadaň
  • Ústí nad Labem
Tabulka hodnot
ObdobíKadaňÚstí nad Labem
202532 257 Kč/m²45 256 Kč/m²
202429 443 Kč/m²42 602 Kč/m²
202327 411 Kč/m²39 965 Kč/m²
202224 965 Kč/m²36 365 Kč/m²
202121 381 Kč/m²31 123 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kadaň s…

Porovnat Ústí nad Labem s…