Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Tábor · město v okrese Tábor

Jistebnice, nebo Soběslav?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 40 990 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Tábor a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jistebnici: asi 9 290 Kč měsíčně proti 10 660 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Jistebnici a 5,4 roku v Soběslavi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Soběslavi: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJistebniceSoběslavVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 990 Kč 40 990 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,21 mil. Kč 2,21 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 382 Kč 48 382 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 172 Kč 197 Kč Jistebnice levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 290 Kč 10 660 Kč Jistebnice levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 24 % Jistebnice nižší o 3,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 5,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,8 % Soběslav vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 143 Kč 9 143 Kč –
Počet obyvatel 2 121 6 979 –
Průměrný věk 44,1 roku 46,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,4 % −0,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 45,7 7,9 Jistebnice vyšší o 480 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 4,7 % Jistebnice nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 5,7 % 8,8 % Jistebnice nižší o 3,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 97,4 % 0,4 % Soběslav nižší o 97,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 69 67 Jistebnice vyšší o 3 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Soběslav: 197 Kč/m² Jistebnice: 172 Kč/m²
  • Jistebnice
  • Soběslav
Tabulka hodnot
ObdobíJistebniceSoběslav
6/2026172 Kč/m²197 Kč/m²
3/2026173 Kč/m²207 Kč/m²
12/2025167 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025165 Kč/m²197 Kč/m²
6/2025160 Kč/m²196 Kč/m²
3/2025156 Kč/m²197 Kč/m²
12/2024156 Kč/m²194 Kč/m²
9/2024153 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024152 Kč/m²172 Kč/m²
3/2024150 Kč/m²166 Kč/m²
12/2023148 Kč/m²160 Kč/m²
9/2023145 Kč/m²155 Kč/m²
6/2023140 Kč/m²150 Kč/m²
3/2023137 Kč/m²145 Kč/m²
12/2022136 Kč/m²143 Kč/m²
9/2022135 Kč/m²141 Kč/m²
6/2022135 Kč/m²139 Kč/m²
3/2022133 Kč/m²137 Kč/m²
12/2021133 Kč/m²136 Kč/m²
9/2021132 Kč/m²133 Kč/m²
6/2021127 Kč/m²130 Kč/m²
3/2021121 Kč/m²126 Kč/m²
12/2020115 Kč/m²126 Kč/m²
9/2020113 Kč/m²125 Kč/m²
6/2020112 Kč/m²125 Kč/m²
3/2020110 Kč/m²123 Kč/m²
12/2019111 Kč/m²121 Kč/m²
9/2019112 Kč/m²121 Kč/m²
6/2019112 Kč/m²121 Kč/m²
3/2019109 Kč/m²128 Kč/m²
12/2018106 Kč/m²123 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Soběslav: 40 990 Kč/m² Jistebnice: 40 990 Kč/m²
  • Jistebnice
  • Soběslav
Tabulka hodnot
ObdobíJistebniceSoběslav
202540 990 Kč/m²40 990 Kč/m²
202438 548 Kč/m²38 548 Kč/m²
202337 135 Kč/m²37 135 Kč/m²
202233 307 Kč/m²33 307 Kč/m²
202127 110 Kč/m²27 110 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jistebnice s…

Porovnat Soběslav s…