Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-západ · město v okrese Praha-západ

Jinočany, nebo Roztoky?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Roztokách: asi 17 660 Kč měsíčně proti 17 980 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Jinočanech a 7,7 roku v Roztokách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Jinočanech: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJinočanyRoztokyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 333 Kč 327 Kč Roztoky levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 17 980 Kč 17 660 Kč Roztoky levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 37 % 36 % Roztoky nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 6,0 % Jinočany vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 2 427 9 147 –
Průměrný věk 35,7 roku 40,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +35,2 % +11,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 96,4 39,8 Jinočany vyšší o 142 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,4 % 2,9 % Jinočany nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 2,1 % Jinočany nižší o 2,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 98 93 Jinočany vyšší o 5 %
Dojezd autem mezi obcemi 23 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Roztoky: 327 Kč/m² Jinočany: 333 Kč/m²
  • Jinočany
  • Roztoky
Tabulka hodnot
ObdobíJinočanyRoztoky
6/2026333 Kč/m²327 Kč/m²
3/2026330 Kč/m²331 Kč/m²
12/2025339 Kč/m²308 Kč/m²
9/2025335 Kč/m²305 Kč/m²
6/2025330 Kč/m²302 Kč/m²
3/2025325 Kč/m²294 Kč/m²
12/2024314 Kč/m²290 Kč/m²
9/2024281 Kč/m²269 Kč/m²
6/2024271 Kč/m²262 Kč/m²
3/2024262 Kč/m²256 Kč/m²
12/2023254 Kč/m²250 Kč/m²
9/2023247 Kč/m²245 Kč/m²
6/2023253 Kč/m²251 Kč/m²
3/2023250 Kč/m²245 Kč/m²
12/2022250 Kč/m²243 Kč/m²
9/2022249 Kč/m²242 Kč/m²
6/2022247 Kč/m²241 Kč/m²
3/2022245 Kč/m²239 Kč/m²
12/2021244 Kč/m²235 Kč/m²
9/2021240 Kč/m²236 Kč/m²
6/2021230 Kč/m²232 Kč/m²
3/2021225 Kč/m²227 Kč/m²
12/2020225 Kč/m²226 Kč/m²
9/2020227 Kč/m²226 Kč/m²
6/2020230 Kč/m²217 Kč/m²
3/2020231 Kč/m²212 Kč/m²
12/2019229 Kč/m²203 Kč/m²
9/2019229 Kč/m²206 Kč/m²
6/2019230 Kč/m²203 Kč/m²
3/2019222 Kč/m²201 Kč/m²
12/2018212 Kč/m²197 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Roztoky: 64 919 Kč/m² Jinočany: 64 919 Kč/m²
  • Jinočany
  • Roztoky
Tabulka hodnot
ObdobíJinočanyRoztoky
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jinočany s…

Porovnat Roztoky s…