Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Jindřichův Hradec · město v okrese Prachatice

Jindřichův Hradec, nebo Prachatice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Prachaticích: metr čtvereční za 48 603 Kč proti 49 439 Kč v Jindřichově Hradci, tedy o 2 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 50 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Prachaticích: asi 11 230 Kč měsíčně proti 11 410 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,5 roku průměrné hrubé mzdy v Jindřichově Hradci a 6,4 roku v Prachaticích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelJindřichův HradecPrachaticeVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 439 Kč 48 603 Kč Prachatice levnější o 2 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,67 mil. Kč 2,62 mil. Kč Prachatice levnější o 2 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 47 487 Kč 45 609 Kč Prachatice levnější o 4 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 211 Kč 208 Kč Prachatice levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 410 Kč 11 230 Kč Prachatice levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 25 % Prachatice nižší o 0,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,5 roku 6,4 roku Prachatice dostupnější o 2 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,1 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 046 Kč 10 839 Kč Prachatice nižší o 2 %
Počet obyvatel 20 369 11 036 –
Průměrný věk 45,4 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,5 % −0,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,0 13,2 Jindřichův Hradec vyšší o 21 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 4,0 % Jindřichův Hradec nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,6 % 1,1 % Prachatice nižší o 0,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 4,3 % 0,1 % Prachatice nižší o 4,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 60 91 Prachatice vyšší o 52 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Prachatice: 208 Kč/m² Jindřichův Hradec: 211 Kč/m²
  • Jindřichův Hradec
  • Prachatice
Tabulka hodnot
ObdobíJindřichův HradecPrachatice
6/2026211 Kč/m²208 Kč/m²
3/2026218 Kč/m²213 Kč/m²
12/2025215 Kč/m²213 Kč/m²
9/2025214 Kč/m²211 Kč/m²
6/2025215 Kč/m²211 Kč/m²
3/2025213 Kč/m²208 Kč/m²
12/2024209 Kč/m²201 Kč/m²
9/2024205 Kč/m²189 Kč/m²
6/2024202 Kč/m²183 Kč/m²
3/2024201 Kč/m²176 Kč/m²
12/2023198 Kč/m²170 Kč/m²
9/2023197 Kč/m²165 Kč/m²
6/2023195 Kč/m²161 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²157 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²155 Kč/m²
9/2022194 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022193 Kč/m²152 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²150 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²148 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²145 Kč/m²
6/2021190 Kč/m²143 Kč/m²
3/2021189 Kč/m²137 Kč/m²
12/2020188 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020183 Kč/m²125 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²116 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²115 Kč/m²
12/2019172 Kč/m²112 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²111 Kč/m²
6/2019170 Kč/m²110 Kč/m²
3/2019170 Kč/m²113 Kč/m²
12/2018166 Kč/m²109 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Prachatice: 48 603 Kč/m² Jindřichův Hradec: 49 439 Kč/m²
  • Jindřichův Hradec
  • Prachatice
Tabulka hodnot
ObdobíJindřichův HradecPrachatice
202549 439 Kč/m²48 603 Kč/m²
202447 841 Kč/m²45 061 Kč/m²
202344 334 Kč/m²40 290 Kč/m²
202239 345 Kč/m²35 624 Kč/m²
202131 405 Kč/m²32 392 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jindřichův Hradec s…

Porovnat Prachatice s…