Srovnání obcí · město v okrese Jindřichův Hradec · město v okrese Písek
Jindřichův Hradec, nebo Písek?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Jindřichově Hradci: metr čtvereční za 49 439 Kč proti 53 094 Kč v Písku, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 200 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 410 Kč a 11 350 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,5 roku průměrné hrubé mzdy v Jindřichově Hradci a 7,0 roku v Písku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Jindřichově Hradci: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Jindřichův Hradec | Písek | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 439 Kč | 53 094 Kč | Jindřichův Hradec levnější o 7 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,67 mil. Kč | 2,87 mil. Kč | Jindřichův Hradec levnější o 7 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 47 487 Kč | 44 765 Kč | Písek levnější o 6 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 211 Kč | 210 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 410 Kč | 11 350 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 26 % | Písek nižší o 0,1 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,5 roku | 7,0 roku | Jindřichův Hradec dostupnější o 7 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,1 % | 4,8 % | Jindřichův Hradec vyšší o 0,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 046 Kč | 11 873 Kč | Jindřichův Hradec nižší o 7 % |
| Počet obyvatel | 20 369 | 31 002 | – |
| Průměrný věk | 45,4 roku | 43,7 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −5,5 % | +3,9 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 16,0 | 5,3 | Jindřichův Hradec vyšší o 202 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,8 % | 4,7 % | Jindřichův Hradec nižší o 0,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,6 % | 3,5 % | Jindřichův Hradec nižší o 1,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 4,3 % | 11,3 % | Jindřichův Hradec nižší o 7,0 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 60 | 70 | Písek vyšší o 17 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Jindřichův Hradec
- Písek
Tabulka hodnot
| Období | Jindřichův Hradec | Písek |
|---|---|---|
| 6/2026 | 211 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 3/2026 | 218 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 12/2025 | 215 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 9/2025 | 214 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 6/2025 | 215 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 3/2025 | 213 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 12/2024 | 209 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 9/2024 | 205 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2024 | 202 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 3/2024 | 201 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2023 | 198 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2023 | 197 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 6/2023 | 195 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 3/2023 | 194 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2022 | 193 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 9/2022 | 194 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 6/2022 | 193 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 3/2022 | 192 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2021 | 194 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 9/2021 | 191 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 6/2021 | 190 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 3/2021 | 189 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 12/2020 | 188 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 9/2020 | 183 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 6/2020 | 176 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 3/2020 | 174 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 12/2019 | 172 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 9/2019 | 172 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2019 | 170 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 3/2019 | 170 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 12/2018 | 166 Kč/m² | 135 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Jindřichův Hradec
- Písek
Tabulka hodnot
| Období | Jindřichův Hradec | Písek |
|---|---|---|
| 2025 | 49 439 Kč/m² | 53 094 Kč/m² |
| 2024 | 47 841 Kč/m² | 51 208 Kč/m² |
| 2023 | 44 334 Kč/m² | 46 213 Kč/m² |
| 2022 | 39 345 Kč/m² | 42 056 Kč/m² |
| 2021 | 31 405 Kč/m² | 34 318 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz