Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-západ · hlavní město v okrese Praha

Jesenice, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Jesenici: metr čtvereční za 63 125 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 47 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,98 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jesenici: asi 17 770 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,5 roku průměrné hrubé mzdy v Jesenici a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Jesenici: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJesenicePrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 63 125 Kč 118 245 Kč Jesenice levnější o 47 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,41 mil. Kč 6,39 mil. Kč Jesenice levnější o 47 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 92 911 Kč 112 593 Kč Jesenice levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 329 Kč 363 Kč Jesenice levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 17 770 Kč 19 610 Kč Jesenice levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 36 % 31 % Praha nižší o 5,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,5 roku 10,9 roku Jesenice dostupnější o 32 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,3 % 3,7 % Jesenice vyšší o 2,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 107 Kč 26 436 Kč Jesenice nižší o 47 %
Počet obyvatel 10 625 1 407 084 –
Průměrný věk 37,8 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +22,5 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 49,3 41,7 Jesenice vyšší o 18 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,4 % 3,7 % Jesenice nižší o 1,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 1,9 % Jesenice nižší o 1,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,3 % 1,9 % Jesenice nižší o 1,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 97 96 Jesenice vyšší o 1 %
Dojezd autem mezi obcemi 21 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Jesenice: 329 Kč/m²
  • Jesenice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíJesenicePraha
6/2026329 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026328 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025325 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025330 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025321 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025317 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024311 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024282 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024274 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024267 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023261 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023256 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023263 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023259 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022259 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022260 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022261 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022260 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021264 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021260 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021258 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021251 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020245 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020240 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020242 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020237 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019237 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019230 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019230 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019226 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018221 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Jesenice: 63 125 Kč/m²
  • Jesenice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíJesenicePraha
202563 125 Kč/m²118 245 Kč/m²
202455 162 Kč/m²111 088 Kč/m²
202349 774 Kč/m²105 082 Kč/m²
202246 503 Kč/m²99 503 Kč/m²
202141 510 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jesenice s…