Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Třebíč · město v okrese Třebíč

Jemnice, nebo Náměšť nad Oslavou?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 148 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Třebíč a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jemnici: asi 11 290 Kč měsíčně proti 12 370 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,3 roku průměrné hrubé mzdy v Jemnici a 6,3 roku v Náměšti nad Oslavou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Náměšti nad Oslavou: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJemniceNáměšť nad OslavouVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 148 Kč 48 148 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,60 mil. Kč 2,60 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 644 Kč 43 644 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 209 Kč 229 Kč Jemnice levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 290 Kč 12 370 Kč Jemnice levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 28 % Jemnice nižší o 2,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,3 roku 6,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 5,7 % Náměšť nad Oslavou vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 756 Kč 10 756 Kč –
Počet obyvatel 3 979 4 738 –
Průměrný věk 44,6 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,4 % −3,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 20,1 16,9 Jemnice vyšší o 19 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 4,0 % Náměšť nad Oslavou nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 2,7 % Jemnice nižší o 1,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 43 70 Náměšť nad Oslavou vyšší o 63 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Náměšť nad Oslavou: 229 Kč/m² Jemnice: 209 Kč/m²
  • Jemnice
  • Náměšť nad Oslavou
Tabulka hodnot
ObdobíJemniceNáměšť nad Oslavou
6/2026209 Kč/m²229 Kč/m²
3/2026206 Kč/m²219 Kč/m²
12/2025215 Kč/m²218 Kč/m²
9/2025213 Kč/m²220 Kč/m²
6/2025209 Kč/m²219 Kč/m²
3/2025214 Kč/m²213 Kč/m²
12/2024214 Kč/m²214 Kč/m²
9/2024195 Kč/m²199 Kč/m²
6/2024189 Kč/m²194 Kč/m²
3/2024184 Kč/m²188 Kč/m²
12/2023178 Kč/m²184 Kč/m²
9/2023172 Kč/m²179 Kč/m²
6/2023168 Kč/m²175 Kč/m²
3/2023164 Kč/m²171 Kč/m²
12/2022163 Kč/m²170 Kč/m²
9/2022163 Kč/m²169 Kč/m²
6/2022163 Kč/m²168 Kč/m²
3/2022163 Kč/m²167 Kč/m²
12/2021163 Kč/m²166 Kč/m²
9/2021165 Kč/m²165 Kč/m²
6/2021168 Kč/m²161 Kč/m²
3/2021164 Kč/m²160 Kč/m²
12/2020159 Kč/m²156 Kč/m²
9/2020158 Kč/m²156 Kč/m²
6/2020151 Kč/m²156 Kč/m²
3/2020151 Kč/m²155 Kč/m²
12/2019149 Kč/m²158 Kč/m²
9/2019148 Kč/m²159 Kč/m²
6/2019147 Kč/m²159 Kč/m²
3/2019144 Kč/m²158 Kč/m²
12/2018143 Kč/m²156 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Náměšť nad Oslavou: 48 148 Kč/m² Jemnice: 48 148 Kč/m²
  • Jemnice
  • Náměšť nad Oslavou
Tabulka hodnot
ObdobíJemniceNáměšť nad Oslavou
202548 148 Kč/m²48 148 Kč/m²
202444 536 Kč/m²44 536 Kč/m²
202340 582 Kč/m²40 582 Kč/m²
202235 116 Kč/m²35 116 Kč/m²
202128 365 Kč/m²28 365 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jemnice s…

Porovnat Náměšť nad Oslavou s…