Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Frýdek-Místek · obec v okrese Frýdek-Místek

Jablunkov, nebo Nýdek?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jablunkově: asi 10 910 Kč měsíčně proti 11 830 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Jablunkově a 6,8 roku v Nýdku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nýdku: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJablunkovNýdekVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 202 Kč 219 Kč Jablunkov levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 910 Kč 11 830 Kč Jablunkov levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 27 % Jablunkov nižší o 2,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,2 % Nýdek vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 5 225 2 047 –
Průměrný věk 44,2 roku 43,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,8 % +0,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,5 19,5 Jablunkov vyšší o 51 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,6 % 3,5 % Nýdek nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,6 % 0,0 % Nýdek nižší o 6,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 67 59 Jablunkov vyšší o 14 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nýdek: 219 Kč/m² Jablunkov: 202 Kč/m²
  • Jablunkov
  • Nýdek
Tabulka hodnot
ObdobíJablunkovNýdek
6/2026202 Kč/m²219 Kč/m²
3/2026192 Kč/m²213 Kč/m²
12/2025203 Kč/m²218 Kč/m²
9/2025208 Kč/m²211 Kč/m²
6/2025202 Kč/m²217 Kč/m²
3/2025197 Kč/m²219 Kč/m²
12/2024197 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024196 Kč/m²200 Kč/m²
6/2024194 Kč/m²196 Kč/m²
3/2024193 Kč/m²191 Kč/m²
12/2023192 Kč/m²186 Kč/m²
9/2023188 Kč/m²181 Kč/m²
6/2023187 Kč/m²179 Kč/m²
3/2023188 Kč/m²177 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²176 Kč/m²
9/2022188 Kč/m²176 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²175 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²173 Kč/m²
12/2021190 Kč/m²176 Kč/m²
9/2021181 Kč/m²171 Kč/m²
6/2021172 Kč/m²166 Kč/m²
3/2021168 Kč/m²164 Kč/m²
12/2020155 Kč/m²156 Kč/m²
9/2020161 Kč/m²157 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²162 Kč/m²
3/2020160 Kč/m²156 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²151 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²151 Kč/m²
6/2019152 Kč/m²150 Kč/m²
3/2019148 Kč/m²143 Kč/m²
12/2018149 Kč/m²146 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nýdek: 50 593 Kč/m² Jablunkov: 50 593 Kč/m²
  • Jablunkov
  • Nýdek
Tabulka hodnot
ObdobíJablunkovNýdek
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jablunkov s…

Porovnat Nýdek s…