Srovnání obcí · statutární město v okrese Frýdek-Místek · obec v okrese Frýdek-Místek
Frýdek-Místek, nebo Nýdek?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nýdku: metr čtvereční za 50 593 Kč proti 51 434 Kč ve Frýdku-Místku, tedy o 2 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 50 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 920 Kč a 11 830 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdku-Místku a 6,8 roku v Nýdku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Frýdek-Místek | Nýdek | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 51 434 Kč | 50 593 Kč | Nýdek levnější o 2 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,78 mil. Kč | 2,73 mil. Kč | Nýdek levnější o 2 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 62 935 Kč | 46 418 Kč | Nýdek levnější o 26 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 221 Kč | 219 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 920 Kč | 11 830 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 27 % | Nýdek nižší o 0,2 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,9 roku | 6,8 roku | Nýdek dostupnější o 2 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,1 % | 5,2 % | – |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 501 Kč | 11 294 Kč | Nýdek nižší o 2 % |
| Počet obyvatel | 53 164 | 2 047 | – |
| Průměrný věk | 44,7 roku | 43,7 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −6,5 % | +0,5 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 15,9 | 19,5 | Nýdek vyšší o 23 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,4 % | 3,5 % | Nýdek nižší o 2,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,1 % | 0,0 % | – |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 8 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 42 | 59 | Nýdek vyšší o 40 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 31 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Frýdek-Místek
- Nýdek
Tabulka hodnot
| Období | Frýdek-Místek | Nýdek |
|---|---|---|
| 6/2026 | 221 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 3/2026 | 220 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 12/2025 | 219 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 9/2025 | 219 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 6/2025 | 220 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 3/2025 | 219 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 12/2024 | 211 Kč/m² | 216 Kč/m² |
| 9/2024 | 206 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2024 | 203 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 3/2024 | 200 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2023 | 196 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 9/2023 | 194 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 6/2023 | 193 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 3/2023 | 191 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 12/2022 | 190 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2022 | 190 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 6/2022 | 189 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 3/2022 | 187 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 12/2021 | 187 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2021 | 184 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 6/2021 | 181 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2021 | 180 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2020 | 174 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 9/2020 | 171 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 6/2020 | 168 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2020 | 165 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 12/2019 | 163 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 9/2019 | 164 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 6/2019 | 163 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 3/2019 | 160 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 12/2018 | 156 Kč/m² | 146 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Frýdek-Místek
- Nýdek
Tabulka hodnot
| Období | Frýdek-Místek | Nýdek |
|---|---|---|
| 2025 | 51 434 Kč/m² | 50 593 Kč/m² |
| 2024 | 46 296 Kč/m² | 46 582 Kč/m² |
| 2023 | 42 922 Kč/m² | 41 906 Kč/m² |
| 2022 | 38 233 Kč/m² | 34 735 Kč/m² |
| 2021 | 32 328 Kč/m² | 29 039 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz