Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kroměříž · město v okrese Kroměříž

Hulín, nebo Kroměříž?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hulíně: metr čtvereční za 42 166 Kč proti 50 051 Kč v Kroměříži, tedy o 16 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 430 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hulíně: asi 11 340 Kč měsíčně proti 11 890 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,7 roku průměrné hrubé mzdy v Hulíně a 6,8 roku v Kroměříži (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Hulíně: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHulínKroměřížVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 166 Kč 50 051 Kč Hulín levnější o 16 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,28 mil. Kč 2,70 mil. Kč Hulín levnější o 16 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 966 Kč 43 346 Kč Hulín levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 210 Kč 220 Kč Hulín levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 340 Kč 11 890 Kč Hulín levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 28 % Hulín nižší o 1,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,7 roku 6,8 roku Hulín dostupnější o 16 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 5,3 % Hulín vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 433 Kč 11 170 Kč Hulín nižší o 16 %
Počet obyvatel 6 377 27 781 –
Průměrný věk 45,3 roku 45,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −8,3 % −4,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 8,2 18,6 Kroměříž vyšší o 128 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 4,2 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 61,7 % 28,3 % Kroměříž nižší o 33,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 4 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 44 59 Kroměříž vyšší o 34 %
Dojezd autem mezi obcemi 11 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kroměříž: 220 Kč/m² Hulín: 210 Kč/m²
  • Hulín
  • Kroměříž
Tabulka hodnot
ObdobíHulínKroměříž
6/2026210 Kč/m²220 Kč/m²
3/2026211 Kč/m²216 Kč/m²
12/2025206 Kč/m²212 Kč/m²
9/2025198 Kč/m²211 Kč/m²
6/2025192 Kč/m²214 Kč/m²
3/2025184 Kč/m²210 Kč/m²
12/2024176 Kč/m²206 Kč/m²
9/2024175 Kč/m²197 Kč/m²
6/2024173 Kč/m²192 Kč/m²
3/2024170 Kč/m²187 Kč/m²
12/2023167 Kč/m²182 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²178 Kč/m²
6/2023162 Kč/m²175 Kč/m²
3/2023161 Kč/m²171 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²170 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²169 Kč/m²
6/2022160 Kč/m²169 Kč/m²
3/2022159 Kč/m²168 Kč/m²
12/2021161 Kč/m²166 Kč/m²
9/2021161 Kč/m²166 Kč/m²
6/2021158 Kč/m²166 Kč/m²
3/2021155 Kč/m²162 Kč/m²
12/2020153 Kč/m²158 Kč/m²
9/2020154 Kč/m²158 Kč/m²
6/2020148 Kč/m²153 Kč/m²
3/2020145 Kč/m²148 Kč/m²
12/2019139 Kč/m²147 Kč/m²
9/2019139 Kč/m²147 Kč/m²
6/2019138 Kč/m²147 Kč/m²
3/2019137 Kč/m²144 Kč/m²
12/2018136 Kč/m²141 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kroměříž: 50 051 Kč/m² Hulín: 42 166 Kč/m²
  • Hulín
  • Kroměříž
Tabulka hodnot
ObdobíHulínKroměříž
202542 166 Kč/m²50 051 Kč/m²
202439 924 Kč/m²47 481 Kč/m²
202336 543 Kč/m²44 093 Kč/m²
202231 905 Kč/m²38 256 Kč/m²
202127 089 Kč/m²32 759 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hulín s…

Porovnat Kroměříž s…