Srovnání obcí · město v okrese Přerov · statutární město v okrese Olomouc
Hranice, nebo Olomouc?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hranicích: metr čtvereční za 44 713 Kč proti 67 877 Kč v Olomouci, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,25 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Hranicích: asi 11 710 Kč měsíčně proti 13 190 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Hranicích a 9,1 roku v Olomouci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Hranicích: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Hranice | Olomouc | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 713 Kč | 67 877 Kč | Hranice levnější o 34 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,41 mil. Kč | 3,67 mil. Kč | Hranice levnější o 34 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 38 819 Kč | 72 241 Kč | Hranice levnější o 46 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 217 Kč | 244 Kč | Hranice levnější o 11 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 710 Kč | 13 190 Kč | Hranice levnější o 11 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 30 % | Hranice nižší o 3,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,0 roku | 9,1 roku | Hranice dostupnější o 34 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,8 % | 4,3 % | Hranice vyšší o 1,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 970 Kč | 15 183 Kč | Hranice nižší o 34 % |
| Počet obyvatel | 17 910 | 105 297 | – |
| Průměrný věk | 44,4 roku | 43,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −2,7 % | +5,1 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 19,8 | 58,0 | Olomouc vyšší o 193 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,7 % | 5,0 % | Olomouc nižší o 0,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 18,1 % | 26,3 % | Hranice nižší o 8,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 3 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 67 | 82 | Olomouc vyšší o 22 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 35 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Hranice
- Olomouc
Tabulka hodnot
| Období | Hranice | Olomouc |
|---|---|---|
| 6/2026 | 217 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 3/2026 | 210 Kč/m² | 243 Kč/m² |
| 12/2025 | 212 Kč/m² | 242 Kč/m² |
| 9/2025 | 206 Kč/m² | 237 Kč/m² |
| 6/2025 | 208 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 3/2025 | 211 Kč/m² | 232 Kč/m² |
| 12/2024 | 206 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 200 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 6/2024 | 199 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 3/2024 | 197 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 12/2023 | 195 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 9/2023 | 194 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 6/2023 | 193 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 3/2023 | 191 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 12/2022 | 191 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 9/2022 | 190 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 6/2022 | 189 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 3/2022 | 186 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 12/2021 | 186 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2021 | 183 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2021 | 179 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2021 | 170 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2020 | 166 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 9/2020 | 165 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2020 | 160 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 3/2020 | 154 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2019 | 150 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 9/2019 | 148 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 6/2019 | 148 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 3/2019 | 147 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 12/2018 | 143 Kč/m² | 170 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Hranice
- Olomouc
Tabulka hodnot
| Období | Hranice | Olomouc |
|---|---|---|
| 2025 | 44 713 Kč/m² | 67 877 Kč/m² |
| 2024 | 41 909 Kč/m² | 64 629 Kč/m² |
| 2023 | 38 560 Kč/m² | 59 711 Kč/m² |
| 2022 | 34 527 Kč/m² | 54 372 Kč/m² |
| 2021 | 29 032 Kč/m² | 46 138 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz