Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-západ · obec v okrese Praha-západ

Hradištko, nebo Psáry?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hradištku: asi 14 420 Kč měsíčně proti 17 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Hradištku a 7,7 roku v Psárech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Psárech: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHradištkoPsáryVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 267 Kč 319 Kč Hradištko levnější o 16 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 420 Kč 17 230 Kč Hradištko levnější o 16 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 35 % Hradištko nižší o 5,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 5,9 % Psáry vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 2 543 4 322 –
Průměrný věk 41,9 roku 40,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +26,0 % +15,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 59,8 35,6 Hradištko vyšší o 68 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 2,6 % Psáry nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 0,0 % Psáry nižší o 2,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 72 98 Psáry vyšší o 36 %
Dojezd autem mezi obcemi 27 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Psáry: 319 Kč/m² Hradištko: 267 Kč/m²
  • Hradištko
  • Psáry
Tabulka hodnot
ObdobíHradištkoPsáry
6/2026267 Kč/m²319 Kč/m²
3/2026260 Kč/m²328 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²320 Kč/m²
9/2025270 Kč/m²311 Kč/m²
6/2025275 Kč/m²304 Kč/m²
3/2025273 Kč/m²291 Kč/m²
12/2024260 Kč/m²291 Kč/m²
9/2024241 Kč/m²267 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²260 Kč/m²
3/2024227 Kč/m²253 Kč/m²
12/2023221 Kč/m²248 Kč/m²
9/2023216 Kč/m²244 Kč/m²
6/2023218 Kč/m²248 Kč/m²
3/2023215 Kč/m²247 Kč/m²
12/2022214 Kč/m²249 Kč/m²
9/2022214 Kč/m²250 Kč/m²
6/2022213 Kč/m²251 Kč/m²
3/2022213 Kč/m²251 Kč/m²
12/2021211 Kč/m²256 Kč/m²
9/2021215 Kč/m²255 Kč/m²
6/2021212 Kč/m²253 Kč/m²
3/2021213 Kč/m²247 Kč/m²
12/2020207 Kč/m²246 Kč/m²
9/2020197 Kč/m²245 Kč/m²
6/2020193 Kč/m²244 Kč/m²
3/2020193 Kč/m²238 Kč/m²
12/2019183 Kč/m²239 Kč/m²
9/2019182 Kč/m²232 Kč/m²
6/2019182 Kč/m²232 Kč/m²
3/2019177 Kč/m²228 Kč/m²
12/2018176 Kč/m²223 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Psáry: 64 919 Kč/m² Hradištko: 64 919 Kč/m²
  • Hradištko
  • Psáry
Tabulka hodnot
ObdobíHradištkoPsáry
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradištko s…

Porovnat Psáry s…