Srovnání obcí · město v okrese Rokycany · město v okrese Rokycany
Hrádek, nebo Zbiroh?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 455 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Rokycany a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zbirohu: asi 11 390 Kč měsíčně proti 12 420 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Hrádku a 5,8 roku ve Zbirohu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Hrádku: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Hrádek | Zbiroh | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 455 Kč | 45 455 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,45 mil. Kč | 2,45 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 42 513 Kč | 42 513 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 230 Kč | 211 Kč | Zbiroh levnější o 8 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 420 Kč | 11 390 Kč | Zbiroh levnější o 8 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 25 % | Zbiroh nižší o 2,3 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,8 roku | 5,8 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,1 % | 5,6 % | Hrádek vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 136 Kč | 10 136 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 705 | 2 500 | – |
| Průměrný věk | 44,8 roku | 44,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −4,7 % | +0,4 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 7,8 | 22,0 | Zbiroh vyšší o 183 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,6 % | 4,0 % | Zbiroh nižší o 2,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,5 % | 1,1 % | Hrádek nižší o 0,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 1,1 % | Hrádek nižší o 1,1 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 58 | 52 | Hrádek vyšší o 12 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 31 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Hrádek
- Zbiroh
Tabulka hodnot
| Období | Hrádek | Zbiroh |
|---|---|---|
| 6/2026 | 230 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2026 | 232 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 12/2025 | 229 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 9/2025 | 229 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 6/2025 | 232 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 3/2025 | 236 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 12/2024 | 231 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 9/2024 | 215 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 6/2024 | 208 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 3/2024 | 202 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2023 | 196 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2023 | 191 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2023 | 190 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2023 | 185 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2022 | 185 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 9/2022 | 185 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 6/2022 | 184 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 3/2022 | 184 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 12/2021 | 185 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 9/2021 | 184 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 6/2021 | 180 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 178 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 171 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2020 | 167 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 6/2020 | 167 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2020 | 162 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2019 | 157 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 9/2019 | 161 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 6/2019 | 162 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2019 | 160 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2018 | 154 Kč/m² | 156 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Hrádek
- Zbiroh
Tabulka hodnot
| Období | Hrádek | Zbiroh |
|---|---|---|
| 2025 | 45 455 Kč/m² | 45 455 Kč/m² |
| 2024 | 43 870 Kč/m² | 43 870 Kč/m² |
| 2023 | 38 726 Kč/m² | 38 726 Kč/m² |
| 2022 | 33 688 Kč/m² | 33 688 Kč/m² |
| 2021 | 27 759 Kč/m² | 27 759 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz